서울 도심 오피스 시장을 이야기할 때 자주 등장하는 문장이 있다. “공실률이 자연공실률인 5% 이내이기 때문에 시장은 안정적이다.” 하지만, 이 문장에는 무서운 해석의 위험이 도사리고 있다.

자연공실률은 자연실업률에서 차용한 개념이다. 즉, 시장 기능이 정상적으로 작동할 때도 구조적으로 존재할 수밖에 없는 공실 수준, 다시 말해 불가피하게 발생하는 공실 수준을 말하는 것이다. 하지만 이 개념이 과연 시장을 설명하는데 적절한 기준일까.

* 보고서 다운로드 비밀번호는 [corebeat91768]입니다.

구글 다운로드가 원활하지 않으신 경우, info@corebeat.co.kr 로 연락 주시면 별도로 자료를 보내드리겠습니다.