서울 도심 오피스 시장을 이야기할 때 자주 등장하는 문장이 있다. “공실률이 자연공실률인 5% 이내이기 때문에 시장은 안정적이다.” 하지만, 이 문장에는 무서운 해석의 위험이 도사리고 있다. 자연공실률은 자연실업률에서 차용한 개념이다. 즉, 시장 기능이 정상적으로 작동할 때도 구조적으로 존재할 수밖에 없는 공실 수준, 다시 말해 불가피하게 발......