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서울 강남 ‘SK 코원부지’ 매각 입찰, 3파전 압축

예상대로 3파전, 컨소시엄 구성은 많은 변화 희소성 높은 강남 대규모 토지에 업계 관심 집중

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코람코 지은 ‘케이스퀘어DC 가산’, 네이버가 쓴다

전력 40MW·티어3 갖춘 거대급 도심형 데이터센터 PF 리파이낸싱 완료…LF 주도 PFV, 재매각 가능성

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총사업비 2.4조 부산 다대 마린시티 개발 사업 부지 공매로

선순위 새마을금고, 재구조화 추진했으나 무산돼 시공사 제일건설, 올해초 기업회생절차 개시

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경희궁 주변 13만㎡ 개발 본격화…서울시, 지구단위계획 첫 적용

1~3종 주거·상업지역으로 대상지 구획 세분화 새문안로 일대, 용적률 900% 고밀 개발 가능성

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청담빌딩 매각에 나선 이든자산운용

2020년 조성한 블라인드펀드로 2022년 매입한 알짜 빌딩 SI 대상으로 4000만 원대 중반에 매각한다는 전략

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현대자산운용 영국 오피스 펀드, 환(換)정산금 128억 지급 못해

2020년 에든버러 오피스 인수, 원·파운드 환율 급등 충격 환정산 미지급금, 고금리 감수하고 선순위 대출로 전환

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Briefing

부동산 시장의 최신 주요 동향을 간략히 소개합니다. 꼭 알아야할 핵심 내용만을 정리했습니다.

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[2025년 7월2일] 이지스자산운용은 2일 국내 식량안보 강화를 위한 부산항 신항 양곡부두 민간투자사업에 1350억 원 규모 대출펀드를 조성했다고 밝혔다. 이번 펀드는 부산 강서구 성북동 남컨테이너부두 전면 해상에 5만톤급 규모의 신규 양곡부두를 건설·운영하는 사업에 투자된다. 사업방식은 민간 투자자가 시설을 건설한 후 소유권은 정부에 이전하고 일정 기간 운영권을 갖는 BTO(건설-이전-운영) 방식이다. 총 민간투자비는 약 2400억 원이며 전체 선순위 대출 2000억 원 가운데 이지스자산운용 펀드가 1350억 원을 차지한다. 2028년 준공 예정인 신규 양곡부두는 노후화된 부산 북항 시설을 대체하는 최첨단 시설이다.

7월1일 진행된 판교 테크원 경쟁 입찰에 예상대로 다수의 국내외 투자자가 참여하며 흥행에 성공했다. 입찰 참여자는 KKR-크리에이트자산운용, 한투리얼에셋운용-카카오뱅크, 싱가포르투자청(GIC), 캡스톤자산운용, 케펠자산운용, 한국토지신탁, 스마일게이트 등이다. 이 오피스는 한국의 실리콘밸리로 불리는 판교 중심부에 위치한 대표적 우량 자산으로 꼽힌다. 매각 가격으로 약 1조8000억원이 거론되고 있어, 자기자본(equity)만 약 7000억원 투자가 필요한 상황이다.

서울 용산국제업무지구의 주거시설 복합개발 전략 수립이 본격화된다. 서울주택도시공사(SH)는 1일 세빌스코리아-정림건축사사무소 컨소시엄과 ‘용산국제업무지구 주거시설 복합개발 기본구상 및 실행전략 수립용역’ 계약을 체결했다. 용역비는 6억5000만 원이며, 과업 기간은 오는 7월 11일부터 12월 31일까지다. 약 49만㎡(약 14만8000여 평) 규모 부지에 주택 3500세대, 오피스텔 2500실, 외국인 주택 등 다양한 주거 유형을 포함한 종합 개발구상을 마련하고, 주요 필지에 대한 사업 타당성도 함께 검토할 계획이다.

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Interview

인터뷰 GH PARTNERS 임채욱대표 #3 임대주택 "임차인 신용도"문제는 어떻게 해결?

2025.03.20

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초읽기 들어간 판교테크원타워 매각 입찰

판교에 2년 만에 나온 초대형 트로피 오피스 최대 2조 거래 전망...국내외 대형 자금 대거 출동

서울시, 여의도 일반상업지역에 ‘용적률 1000%’ 첫 적용

화재보험협회·키움파이낸스 재개발 조건부 통과 여의도 국제금융 허브 도시 개발 사업 본격 시동

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세일 앤 리스백 매각인데 매도자가 보통주에 출자

현대그룹 연지동 사옥 매각, 현정은 회장 배상금과 관련있나 매도 희망 가격 달성을 위한 독특한 매각 구조 제시

시그니쳐타워 매각, 금호석유화학 행보 주목

2028년초 임대차 만기, 올해 8월 이후 중도해지 가능 계약 연장하면 임차료 최소 26% 인상 부담

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현대자산운용 영국 오피스 펀드, 환(換)정산금 128억 지급 못해

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25년 만의 첫 삽...용산국제업무지구, 연내 착공 시동

실시계획 인가 요청...연내 착공·분양 목표로 사업 본격화 면적 줄이고 녹지 늘린 14조 규모 개발, 추진력 붙나

고급 멤버십 클럽 디아드청담, PF 만기 1년 연장

외관 보강 및 인테리어 공사 거쳐 내년 6월 개관 목표 강남권, 하이엔드 주거 아닌 커뮤니티 성공 여부 관심

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교직원공제회 25.8% vs 교보생명 1.8%...왜 부동산 투자가 10배 이상 차이날까?

코어비트 인사이트 9호 - 기관투자자 자산배분의 비밀? 자금 원천과 제약요건이 투자전략 좌우...구조적 차이 분석

2025.06.23

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모건 스탠리, 이지스자산운용 경영권 지분 확보해 매각 마케팅

최대 주주 이외에 증권사, 건설사, 마스턴운용 지분까지 동반 매각 국내 대형 PE는 검토후 철회, 일부 외국인 투자자 관심

2025.06.20

오피스

서울스퀘어 매각 마케팅 본격 개시

2025.06.20

정책

PF시장 숨통 틔울 1조 앵커리츠...운용사 선정 촉각

국토부, 이달 중 모집 공고...하반기 선정 거쳐 연내 가동 신생 운용사 경쟁 치열할 듯...공공 AMC 참여 가능성도 주거 지원 쏠림 속 상업용 PF는 ‘사각지대’ 우려 여전

2025.06.20

PF

을지로3가 10지구에서 또다시 주목받는 NH증권의 PF 조달 전략

2025.06.19

PF

금천구 독산동 노보텔 부지 개발 사업 2차 EOD

주상복합 284가구 건축 계획, but 본PF 조달 실패 시공사 태영건설, 후순위 차입금 650억원 연대 보증

2025.06.19

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롯데건설 신용등급이 한꺼번에 떨어진 까닭은

PF 우발채무 부담과 부동산 경기 침체가 결정적 요인 신평사들 “구조적 개선 없으면 추가 하락 가능성” 경고

2025.06.19

PF

을지로 10지구 PF 모집에 파격 조건 제시로 큰 화제

주관사 선매입 확약에다 후순위 대출 책임까지 도심 개발 수요 한꺼번에 몰리며 공급 웃돈 탓

2025.06.18

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[코비의 리츠해설집] 1년만에 신규 리츠 상장 이건 꼭 확인하세요

2025.06.18

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