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GBD 오피스시장의 Game Changer

강남 오피스는 오랫동안 '희소성'으로 설명되던 시장이다. 제한적 공급과 낮은 공실이 곧 투자의 논리였다. 그러나 공급이라는 이 구도를 완전히 바꾸어놓았다. 초대형 개발이 2029년부터 순차적으로 현실화되며, 신규 공급과 대규모 임차인 이동이 동시에 겹친다. 강남은 더 이상 '무조건 부족한 시장'이 아니다. 희소성이 아닌 임차 경쟁력과 수요 흡수력이 자산 가…

성수동 오피스는 임차인 맞이 준비중

성수동은 3대 권역과 성격이 다른 시장이었다. 소형 임차인과 리테일이 혼합된 '개별성'이 강한 권역이다. 그런 시장에 정통 대형 오피스가 올해부터 본격적으로 공급되며, 성수가 업무권역으로 안착할 수 있을지 코어비트가 분석했다. 성수 신규 공급의 대다수가 사전 임차인 없는 스펙 개발이며, 성수의 임차 업종은 여전히 제한적이라는 점이다. 본격적인 임차인 유치…

스폰서리츠, 같은 제도 다른 결과…日·싱가포르와 韓의 격차는 ‘신뢰 시스템’

스폰서리츠는 한국, 일본, 싱가포르 등 아시아 주요 3개국에서 널리 활용되고 있다. 그러나 일본과 싱가포르의 리츠 시장 규모는 한국을 크게 앞선다. 비슷한 시기에 리츠 제도를 도입하고 운용 방식도 유사한데, 왜 이렇게 큰 격차가 생겼을까. 코어비트 인사이트 리포트가 한국 리츠의 발전 방향을 모색하기 위해 시작한 시리즈 기획 ‘한국 리츠의 성장통 극복 과제’…

[투자는 미래에 대한 믿음] PART 2 - 시간이 해결해 줄 거라는 믿음

미국 부동산 개발금융, 대출금에 미리 이자를 포함해 쌓아두는 '이자 유보금(Interest Reserve Account)' 장치 2008년 금융위기 때 부실 대출이 가려지는(masking) 문제 드러나... 만기를 연장하며 부실을 덮는(extend and pretend) 업계 전반의 관행과 은행들의 파산 미국 규제당국의 결론, “미래에 대한 믿음”이 “이자…

[투자는 미래에 대한 믿음] PART 1 - 무너지지 않는다는 믿음

지난 19일 미국 국가부채가 처음으로 40조 달러 넘어서... 한 해 이자 부담이 네델란드 한 해 GDP 규모 원금과 이자를 받을 수 있다는 굳건한 믿음이 이 구조를 가능하게 해 초대 재무장관 알렉산더 해밀턴의 설계도 모든 금융과 투자의 본질은 결국 미래에 대한 믿음 이러한 믿음과 '오버펀딩'의 교차점

1988년 영화 <빅(BIG)>의 뉴욕 아파트

오피스를 주거로 바꿀 때 가장 큰 걸림돌은 중앙 코어에서 창가까지의 깊이 — 오픈플랜 적용 버지니아 <Park + Ford>는 창에서 먼 공간을 거실과 개방적으로 연결된 다용도의 ‘Den’으로 활용 맨해튼 25 Water St. <SoMA>는 채광을 위해 2개의 중정을 뚫고, 남은 연면적을 옥상 위에 10개층 추가 사업 기획력 · 설계능력 · 자금의 유연성…