강남 오피스 시장은 오랫동안 ‘희소한 투자기회’로 설명돼 왔다. 제한적인 공급, 탄탄한 임차 수요, 전략적 투자자들의 지속적인 진입, 그리고 낮은 공실률. 강남 오피스를 이야기할 때 늘 반복되던 표현들이다. 최근 입찰이 진행 중인 강남 358빌딩 사례도 이 분위기를 잘 보여준다. 3%대의 낮은 cap rate에......