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[데이터센터 3편] 데이터센터 수요의 구조 - 요새와 평원

세계 최대 클라우드 사업자들의 향후 데이터센터 임대 약정 : 8,500억 달러 (Bloomberg) 8,500억 달러의 요새와 요새를 이루는 하이퍼스케일러(Hyperscaler) 요새 바깥의 평원, AWS 서울 리전(Region) 역할로 본 한국 시장의 위치 한국 데이터센터 수요의 실제, 다른 기준과 논리로 봐야 할 투자 방식

[데이터센터 2편] 어둠 속의 케이블 (Dark Fiber)

하버드 출신의 투자 구루 George Gilder — 기술은 맞고 가격은 틀린 예언자 WorldCom의 Bernie Ebbers 자산 1,070억 달러로 파산 — 당시 미국 역사상 최대 기업 파산 Global Crossing의 Gary Winnick — 조용히, 합법적으로 7억 달러를 챙긴 사람 2001년 설치된 광케이블 용량 — 실제 사용량의 20배 이상…

[데이터센터 1편] 철도는 미래였다, 하지만 철도 주식은 아니었다

1845년 한 해 신규 신청한 철도 노선 9,500마일 — 영국 본섬을 두 바퀴 도는 거리 주식의 10%만 내면 철도에 투자 가능 — 성직자, 의사, 미망인도 손을 대다 George Hudson — 포목상 점원에서 철도왕으로, 그리고 도망친 채무자로 90%의 콜(Call) 고지서, 그리고 몰락 — 70%가 넘게 증발한 주가 철도는 미래였지만, 철도 주식은…

두 명만 등장하는 사진... 부동산 가격이 만들어지는 비밀

부동산의 가격은 어떻게 다를까? 2022년 6월 부산 해운대 마린시티, 이스턴투자개발이 이끄는 컨소시엄이 홈플러스 해운대점 부지 1만 9,450㎡를 4,050억원에 사들였다. 평당 6,883만원. 4년전 기준 강남 알짜 부지 시세에 육박하는 가격이었지만, 이 자산은 결국 지난 7월 2일부터 공매 절차에 들어간다. 해운대점 거래 불과 한 달 전인 2022.…

부동산은 경제의 거울이다... 63빌딩의 변신

1985년, 63빌딩 외벽 유리 한 장 한 장에 금이 발라졌다. 총 4.7kg. 당시 북미를 제외하면 세계에서 가장 높은 건물이었다. 제일 높은 건물과 화려한 금, 건물주는 무슨 이야기를 하고 싶었던 걸까. 2026년 6월 4일, 같은 건물 별관에 피카소와 마티스가 걸렸다. 한화는 이 미술관 개관을 위해 퐁피두센터와의 로열티 계약에 280억원, 별관 리모델…

쉬운 숙제가 생기면 어려운 숙제는 나중으로 밀린다

2026년 6월, 코람코자산신탁이 국내 부동산 자산운용 업계에서 보기 드문 성과를 기록했다. 공무원연금공단 5,000억원 블라인드펀드의 위탁자산운용사 선정된 지 불과 하루 뒤 우정사업본부 5,000억원 블라인드펀드까지 연속으로 두 건의 대형 위탁운용 맨데이트를 따냈다. 에쿼티 규모만으로도 합산해서 1조원, 레버리지까지 감안하면 운용 규모는 2조원을 훌쩍 넘…