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[투자는 미래에 대한 믿음] PART 2 - 시간이 해결해 줄 거라는 믿음

미국 부동산 개발금융, 대출금에 미리 이자를 포함해 쌓아두는 '이자 유보금(Interest Reserve Account)' 장치 2008년 금융위기 때 부실 대출이 가려지는(masking) 문제 드러나... 만기를 연장하며 부실을 덮는(extend and pretend) 업계 전반의 관행과 은행들의 파산 미국 규제당국의 결론, “미래에 대한 믿음”이 “이자…

[투자는 미래에 대한 믿음] PART 1 - 무너지지 않는다는 믿음

지난 19일 미국 국가부채가 처음으로 40조 달러 넘어서... 한 해 이자 부담이 네델란드 한 해 GDP 규모 원금과 이자를 받을 수 있다는 굳건한 믿음이 이 구조를 가능하게 해 초대 재무장관 알렉산더 해밀턴의 설계도 모든 금융과 투자의 본질은 결국 미래에 대한 믿음 이러한 믿음과 '오버펀딩'의 교차점

1988년 영화 <빅(BIG)>의 뉴욕 아파트

오피스를 주거로 바꿀 때 가장 큰 걸림돌은 중앙 코어에서 창가까지의 깊이 — 오픈플랜 적용 버지니아 <Park + Ford>는 창에서 먼 공간을 거실과 개방적으로 연결된 다용도의 ‘Den’으로 활용 맨해튼 25 Water St. <SoMA>는 채광을 위해 2개의 중정을 뚫고, 남은 연면적을 옥상 위에 10개층 추가 사업 기획력 · 설계능력 · 자금의 유연성…

[데이터센터 3편] 데이터센터 수요의 구조 - 요새와 평원

세계 최대 클라우드 사업자들의 향후 데이터센터 임대 약정 : 8,500억 달러 (Bloomberg) 8,500억 달러의 요새와 요새를 이루는 하이퍼스케일러(Hyperscaler) 요새 바깥의 평원, AWS 서울 리전(Region) 역할로 본 한국 시장의 위치 한국 데이터센터 수요의 실제, 다른 기준과 논리로 봐야 할 투자 방식

[데이터센터 2편] 어둠 속의 케이블 (Dark Fiber)

하버드 출신의 투자 구루 George Gilder — 기술은 맞고 가격은 틀린 예언자 WorldCom의 Bernie Ebbers 자산 1,070억 달러로 파산 — 당시 미국 역사상 최대 기업 파산 Global Crossing의 Gary Winnick — 조용히, 합법적으로 7억 달러를 챙긴 사람 2001년 설치된 광케이블 용량 — 실제 사용량의 20배 이상…

[데이터센터 1편] 철도는 미래였다, 하지만 철도 주식은 아니었다

1845년 한 해 신규 신청한 철도 노선 9,500마일 — 영국 본섬을 두 바퀴 도는 거리 주식의 10%만 내면 철도에 투자 가능 — 성직자, 의사, 미망인도 손을 대다 George Hudson — 포목상 점원에서 철도왕으로, 그리고 도망친 채무자로 90%의 콜(Call) 고지서, 그리고 몰락 — 70%가 넘게 증발한 주가 철도는 미래였지만, 철도 주식은…