2편의 핵심 메시지

임차인의 자동화 수요가 물류센터의 ‘스펙’을 다시 정의하고 있다.

층고, 하중, 전력 용량, 설비 수용 구조 등에서 과거와는 다른 기준이 요구되고 있다. 단순히 면적을 공급하는 것이 아니라, 자동화를 전제로 한 공간을 구현할 수 있는지가 경쟁력으로 부상하고 있다.

이번 인터뷰에서는 사업성에 직접적인 영향을 미치는 공사비 이슈도 함께 짚었다.

물류센터 공사비의 절반 이상은 철근·PC·레미콘 등 골조 공사에서 발생한다. 특히 한동안 하락세였던 PC 가격이 다시 변수로 떠오르고 있다. 용인과 동탄 반도체 공장으로 물량이 집중되면서 수급 여건이 달라지고 있기 때문이다.

여기에 관세 등의 영향으로 외국산 수입 설비 단가가 오를 가능성도 언급됐다. 늘어나는 공사기간 역시 비용 구조에 부담 요인이 될 수 있다.

투자자라면 현장의 이야기를 한 번 더 확인해볼 필요가 있다.