최근 판교 제2테크노밸리가 준공이 되면서 사옥을 건축한 기업들과 임차인들이 속속 입주하고 있다.

2009년 3월 한국파스퇴르연구소의 준공으로 판교오피스시장을 연 이래로, 올해 제2 테크노밸리까지 준공되면서 15년 사이에 판교는 이제 강남의 “대체 오피스권역”에서 영향력 있는 핵심 오피스 시장의 하나로 성장했다.

코어비트는 현재 판교시장의 현황, 그리고 판교권역이 중심 오피스권역(CBD, YBD, GBD)이외의 최초의 기타 권역에서 주요 오피스권역으로 성장하면서 규모나 임차인 등 측면에서 성숙한 시장의 요건을 갖추게 되었는지 분석하였다.

이러한 분석을 토대로 최근 마곡, 성수, 수서 등 secondary 지역의 오피스에 투자함에 있어서 투자자들이 반드시 고려해야 할 하는 시사점은 무엇인지 살펴보았다.