해외투자

삼성전자 북미 법인 오피스 투자 펀드, 삼중고에 휘청

원-달러 환율 상승, 대출 금리 급등, 매각도 안돼 하나대체, 2020년 초저금리 시기 1053억원에 인수 일반 공모 430억원, 배당금 1년째 전액 유보

시장동향

2030년까지 서울 CBD 오피스 공급 폭탄, 임차인 구하기 전쟁 불가피

2029년 최대 고비, 한 해에 무려 36만 평 공급 전망 유력 서울시 고밀도 개발 정책에 공급 집중, 일시적 과잉 불가피 코어비트 인사이트 5호, CBD 오피스 시장 심층 분석 게재

업계동향

KT, 부동산 유동화 계획 '용두사미'되나

호텔만 매각하고 임대주택 등 알짜 자산 제외키로 AICT 전환·주주 환원 계획에도 차질 불가피 우려

global

워버그 핀커스, '도쿄 베타' 인수 외 3건

시장동향

수도권 물류센터 명목임대료 3만 5000원 첫 돌파

공급 과잉에 따른 침체에서 벗어나 뚜렷한 회복 기미 공급물량 큰 폭 줄며 공실률 전 분기 대비 1.5%p 감소 “하반기 물류시장에 국내 자본 참여로 활성화 기대”

global

아마존 150억 달러 규모 미국 물류센터 확장 계획 외 3건

시장동향

외국계 기업 진출 러시에 임대주택용 오피스텔 가격 급등

CPPIB, M&G, 모건스탠리 등 글로벌 큰손 진출 이어져 서울 신촌 홍대 일대 중심으로 매물 확보 경쟁 과열 우려

global

지난해 미국 데이터센터 거래 570억 달러로 두 배 증가

컬리어스 데이터센터 보고서 발표 미국 내 데이터센터 공급 늘면서 투자도 급증 GIC, 미국 데이터센터 투자 위해 150억 달러 JV 설립

리츠

홈플러스 본사 & 강서점 소유 리츠와 대주주도 ‘휘청’

㈜디지자산관리, 리츠 담보로 215억 차입했다가 1차 EOD 발생 2024년 모회사 대납으로 EOD 벗어나 위기 모면 사모 리츠 임대료 50% 삭감되면, 홈플러스 본사 비워줘야

global

PGIM, 20억 달러 글로벌 데이터센터 펀드 완료 외 3건

업계동향

보험사, 킥스 비율 맞추려 부동산 담보대출 줄인다

위험가중치 높은 선순위 담보, PF 대출 타격 예상 삼성생명, 삼성SRA운용에 맡긴 펀드 추가 집행 보류 삼성화재, 융자사업부 인력 50% 감축 및 재배치 계획

규제

검찰 기소 계기로 주목받는 증권업계 '원뿔원' 대출 관행

한투증권 방 모 PF그룹장 재판 결과에 업계 촉각 감독당국, 증권사 부동산PF 관행에 매스될 수도

규제

한투증권 PF그룹장, 불법 대출 알선 수수료 15억 수수 지시

21년 구미 공동주택 시행사에 30억 PF 제공하며 실무자에 지시 무등록 대부업체 3곳은 112% 이자 챙겨 검찰, 지난달 불구속 기소

업계동향

이지스운용 지난해 1227억 원 영업이익 내

하남데이터센터 매각 등으로 전년대비 70% 증가...부동산 운용업계 사실상 1위 주식 채권 부동산 펀드 모두 운용하는 미래에셋운용, 매출액 1위

global

블랙록, 사모자산 포함 50:30:20 포트폴리오 제안 외 3건

리츠

옛 롯데마트 동대전점, 대주단이 경매 신청

한국토지신탁, 2013년 세일앤리스백으로 인수 2018년 롯데마트 폐점 이후 후속 임차인 구하기 난항 주상 복합 개발 시도했으나, 규제 & 시장 악화로 무산