2025년 오피스 거래가 대부분 마무리되면서 시장의 시선은 2026년으로 넘어가고 있다. 내년 오피스 매매 시장에서 첫 선을 보이는 대형 오피스는 강남업무지구(GBD)의 ‘강남358타워’(옛 삼성생명 역삼동 빌딩)다.

삼성SRA자산운용이 운용하는 국민연금 코어 블라인드펀드가 2017년 인수했는데, 펀드 만기를 앞두고 내년초 매각을 위한 경쟁 입찰을 진행할 예정이다. 지하철 2호선 및 신분당선 강남역과 인접해 있어 입지 여건이 매우 뛰어나다.

강남권 오피스 매물이 드물고, 공급도 부족한 상황에서 주거용 아파트 가격 상승까지 겹쳐 매도 희망가격이 강남권 역대 최고 수준인 3.3㎡당 4600만원을 넘어섰다. 하지만, 지하 주차장을 옆 건물과 함께 사용하고 있어 대수선 공사가 쉽지 않다는 단점을 안고 있다.