글로벌 투자회사인 KKR이 그래비티자산운용과 함께 경기도 화성시 해창리 물류센터 인수를 추진하고 있다. 경쟁 입찰이 아니라, 모(某) 자산운용사가 선매입 약정을 체결했다가 해지된 자산을 수의계약 형태로 인수하는 것이다. KKR은 올해 공격적으로 물류센터 투자를 늘리고 있어 시장의 관심을 받고 있다.

4일 상업용 부동산 업계에 따르면, KKR과 그래비티자산운용은 경기도 화성시 팔탄면 해창리에 위치한 물류센터 인수를 위한 양해각서(MOU)를 체결하고, 인수 마무리 작업을 진행하고 있다.

이 물류센터는 연면적 1만6000평 규모로, 시행사인 ㈜달란트에셋부동산개발이 달란트파트너스제1호(PFV)를 통해 상온(70%) / 저온(30%) 혼합으로 개발했으며 2023년 11월 준공됐다.

상온 1, 2, 4층은 한솔로지스유가 2024년 11월부터 임차해 사용하고 있으며, 계약 기간은 2년이다. 저온 지하 1층은 아이봇로지스가 2024년 5월에 마스터 리스(책임 임대차)를 5년 만기로 시작했다. 

달란트에셋은 국내 자산운용사와 선매입 약정을 체결했으나, 2024년 해지됐다. PF 대출금 831억원 만기는 2025년 3월이었으나, 대주단은 매각 작업을 위해 9월로 연장했다. 매각 가격은 3.3㎡당 600만원 초반, 총 1000억원을 약간 넘는 수준이 거론되고 있으며 조만간 딜 클로징(deal-closing)이 이뤄질 것으로 예상된다.

물류업계 관계자는 “해창리 물류센터는 발안IC에서 5분 거리에 위치해 있어, 서해안 고속도로 및 평택-제천 고속도로와의 접근성이 높다”며 “이 센터는 효율적으로 설계 및 건축돼 자산의 경쟁력을 갖추고 있다”고 말했다.

한편, KKR은 크리에이트자산운용과 최근 경기도 안성에 위치한 선우로지스(상온)와 선우씨앤디(복합) 물류센터 2곳을 1210억원에 매입했다. 또한, 지난 3월에는 퍼시픽자산운용과 함께 ESR켄달스퀘어리츠가 매각하는 경기도 이천 휠라 물류센터의 우선협상대상자로 선정돼, 딜 클로징을 앞두고 있다.