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이정엽 법무법인 로집사 대표 변호사

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[인터뷰] 국내 기관투자자가 민간 임대주택시장에 주목해야 하는 이유

GH Partners 임채욱 대표, “외국 투자자들 한국 임대시장 투자 기회 판단” 로케이션-상품 스펙-펀더멘털 충실한 상품 갖춰야 경쟁력 갖춘다

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[인터뷰] 한투증권, 올해 부동산 PEF 3개 더 만든다

김성집 한투증권 부동산PEF 부서장, 코어비트 인터뷰 증권업계 PEF, 자본 시장의 새로운 축으로 기여할 것

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[인터뷰] 인천 물류 센터 시장이 뜨거워지는 까닭

전용민 우유니 대표, “인천 물류 센터 공실률 4% 수준” 소비자 접근성 좋은 인천과 경기 김포 부천 등 큰 주목

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생숙 수분양자의 분양/대출 계약 취소 요구는 승소 가능성 낮아

과거 부동산 시장 하락기에 수분양자의 취소 소송 많았지만 대부분 패소 법원은 "분양 계약서와 확인서 기재 사항이 우선한다"는 입장 2010년에도 대출 계약 취소 소송 많았으나 패소하고, 추가 비용까지 부담

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저온 창고를 상온으로 변경시 층고와 습기 고려해야

투자자, 수요 부족 저온 물류센터를 상온 창고로 전환 추세 저온 창고 공급 과잉 해소에 적어도 3년 이상 소요될 듯 저온은 층고 8m, 상온은 10m, but 저온 층고 변경은 불가능 환기, 소방 시설 추가 설치 필요

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US Office – Who survived?

미국 오피스 시장에서 Trophy Asset, Younger Asset 선방 Trophy Asset, 미국 오피스 비중 6%, but 순흡수 면적은 25% 이상 핵심 요건은 교통 접근성, 탁월한 건축양식과 디자인, ESG, 고객 서비스 우수 임차인 수요가 몰리면서 공실률은 하락, 임대료는 상승 투자 시기를 저울질하기 보다는 입지, 임차인, 수요, ESG 등 Fundamental에 집중해야

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건축비, 향후에도 보합 또는 소폭 상승 전망

2020년부터 코로나 거치며 30% 이상 상승 건축 자재 가격 약간 하락했지만, 인건비는 내리기 어려워

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신탁사의 책임준공 확약 손해배상 범위

신탁사와 대주단 갈등으로 관련 소송 급증 책임준공 확약이 대주단 PF대출 결정에 미친 영향에 따라 결정 전망 사전에 손해배상 책임 사유와 범위 명확히 규정해야