서울 오피스는 지난 25년 동안 6.8백만평(2000년)에서 13.2백만평(2024년 말)로 몸집을 두 배 넘게 키웠다.

코로나 이후에도 한국 오피스는 글로벌 시장과 다른 궤적을 그렸다. 재택·하이브리드 바람 속에서도 공실과 임대료가 비교적 견조했고, “서울은 다르다”는 인식이 생겼다.

그런데 지금 더 흥미로운 대목은 따로 있다. 금리 급상승으로 금융 비용이 뛰고, 인플레이션으로 공사비도 급등한 상황—경제 논리대로라면 신규 공급이 멈춰야 정상인데, 서울의 개발 파이프라인은 오히려 ‘역대급 풀 가동 중’이라는 점이다.

이 배경에는 서울시가 있다.

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