한국 단기금리가 급등하면서 상업용부동산 시장도 긴장하고 있다.

21일 금융투자협회에 따르면 CD금리(91일)는 전날 2.76%로, 한 달 전보다 20bp가량 뛰었다. CP(91일) 역시 같은 기간 엇비슷하게 급등했다.

이처럼 금리가 뛴 것은 한국은행의 기준금리 인하 전망이 약화됐기 때문이다. 그간 경기둔화 위험에 초점을 맞췄던 통화정책이 금융안정, 주거용 부동산 안정으로 무게를 옮겨가면서 빠르게 금리를 내릴 것이란 전망은 힘을 잃었다.

때문에 이달 금융통화위원회에서 기준금리 동결은 기정사실화되고 있으며, 성장률 둔화를 막기 위한 점진적 금리 인하 가능성에 대한 언급이 나오더라도 근시일 내 실제 금리를 낮추진 않을 것이라고 시장은 보고 있다.

여기에 시장 변동성 확대로 투자 심리가 위축되면서 국공채 금리 레벨이 전반적으로 상승하게 됐다. 또 연말 기업들의 자금 수요가 몰리고 금융사들이 포지션을 축소 및 청산하는 등 단기자금 시장을 압박하는 계절적 요인까지 가세했다.

이로 인해 투자자들의 위험회피가 강화되면서 단기물 수요는 더 크게 감소했고 CD금리는 뛰게 된 것이다.

이러한 금리 스파이크는 곧바로 시장을 움츠러들게 만든다. 흥국생명이 당초 지난 20일 예정돼 있던 최대 2000억원 규모의 후순위채 발행을 다음달로 연기하기로 한 것은 이와 무관하지 않다.

증권업계 관계자는 "올 한 해 채권 성과를 최근 2~3주에 다 까먹을 정도"라고 토로했다.