서울 성수동 오피스 개발이 속속 완성되면서 임차인 모시기 경쟁이 본격화하고 있다. 서울을 대표하는 '핫플레이스'로 꼽히며 단기에 신흥 오피스 권역으로 떠오른 성수를 누가 채울지 관심이 커지고 있다.

10일 관련 업계에 따르면 최근 준공을 마쳤거나 준공을 앞둔 다수의 성수동 오피스가 임차인 유치 경쟁을 하고 있다.

지난 6월 사용승인을 받은 센터포인트 성수는 14층 전체가 비어 있다. 7월 준공된 픽셀큐브, 9월 준공된 NEXUS ONE 빌딩 등도 임차인을 전혀 찾지 못한 상태다. 

무신사 S1의 경우 저층부 무신사 사용면적을 제외한 7~13층이 공실인 상태다.

이들 빌딩들은 1~2개월의 렌트 프리(Rent Free)는 물론 역시 1~2개월의 피트 아웃(Fit Out) 조건 등을 제시하며 임차인을 구하고 있다. 여기에 이사비 지원 같은 T.I(Tenant Improvement) 조건도 붙어 있다.

사정은 준공을 앞둔 빌딩들도 마찬가지다. 내년 3월 준공 예정인 에이엠플러스 개발 오피스, 10월 준공이 예정된 삼원PFV 개발 오피스 등도 아직 임차인을 구하지 못했다.

통상 준공을 마친 빌딩은 일부라도 임차인을 구해 문을 열지만, 성수동의 새 빌딩들은 통째로 불이 꺼진 상황이다. 내년 준공 예정인 빌딩들 역시 단 한 곳도 임차인을 유치하지 못했다.

시장에선 성수동 오피스 시장 개발과 함께 임차 수요도 빠르게 성장하던 초기 단계를 지나 성숙단계에 접어들면서 공실 발생하는 것으로 보고 있다.

성수동은 N1 캠퍼스를 시작으로 무신사가 개발과 임대차 시장을 함께 키워온 독특한 지역이다. 오프라인 체험 공간과 판매 공간, 오피스 등 무신사가 성수동에 확보한 공간만 12곳에 달한다.

무신사가 발굴한 성수동 개발 잠재력은 홍콩계 디벨로퍼인 스타프라퍼티와 싱가포르 국부펀드 GIC 등으로 이어지며 가속화됐다. 이에 과거 공장 밀집 지역이던 성수동은 새 업무권역으로 변모하고 있다.

이제 시장의 관건은 달라지는 성수동을 누가 채울 것인지다. 개발 초기엔 현대글로비스와 쏘카, SM엔터 등 다양한 기업들이 둥지를 틀면서 수요를 충당했다. 이후 패션, 코스메틱, 스타트업 등 비교적 작은 규모 기업들이 속속 성수동 오피스를 선택했다.

하지만 올해부터 본격적인 오피스 공급이 이어지면서 본격적인 시험대에 오른 셈이다. 더군다나 내년부터는 서울 중심권역의 오피스 공급도 예정돼 있어 공실 우려가 커지고 있다. 성수동이 기존 권역과 차별화된 장점을 내세워야만 공실을 해소할 수 있다.

임대인은 IT, R&D 등을 우선적으로 유치하기 위해 노력하고 있다. 현재 성수동 주요 빌딩의 NOC는 27~34만원 수준이다.

업계 관계자는 "과연 성수동 시장이 공급자의 계획과 눈높이에 맞는 임차인을 맞이할 수 있을지 관심 있게 지켜보고 있다"고 말했다.