도심업무지구(CBD)의 대표 랜드마크 오피스 중 하나인 서울스퀘어의 본격적인 매각 마케팅이 다음달 시작된다. 매각 주관사인 JLL코리아와 세빌스코리아는 다음 달부터 투자설명서(IM) 배포 등 본격적인 마케팅 작업에 착수할 예정이다.

1970년에 준공된 서울스퀘어는 지하 2층~지상 23층, 연면적 13만2,806㎡(약 4만여 평) 규모의 대형 오피스 빌딩이다.

현 소유주인 ARA코리아자산운용은 NH투자증권과 함께 지난 2019년 3월, 3.3㎡당 2,460만 원, 총 9,882억 원에 서울스퀘어를 인수했다. 당시 NH투자증권은 삼성화재, 삼성생명, 농협중앙회, 과학기술인공제회 등에 3,650억 원 규모의 우선주를 셀다운했다.

매입가에 부대비용을 더한 북밸류(book value)는 약 1조520억 원이다. 이 가운데 에쿼티는 4,110억 원, 대출은 6,410억 원 규모다. ARA코리아와 NH투자증권이 각각 410억 원, 50억 원의 보통주를 보유하고 있으며, 삼성화재 등은 3,650억 원 상당의 우선주를 들고 있다. 대출 역시 삼성화재 등이 연 5% 금리로 제공한 것으로 알려졌다.