Core-series
시장은 단순함과 복잡성을 동시에 갖고 있습니다. 복잡한 핵심 이슈를 다양한 시각에서 심층적으로 분석했습니다.
insight
한국리츠 성장통 극복 과제: 미국리츠 내부운용 방식이 던지는 시사점
서울시 역세권 활성화사업 : 강남 오피스/호텔 시장 업그레이드
Flight-to-Quality : 미국과 한국, 투자자는 무엇을 구분해야 하나
서울 오피스 공급 서울시가 주도? 규제를 인센티브로 전환 “더 높이, 더 많이” 유도
2025년 상반기 거래시장 결산
서울 오피스 시장 대변화 4편: 성수 오피스 시장 분석
기관투자자 2편: 기관투자자 50년 투자 여정과 포트폴리오 부동산 배분 황금비율
기관투자자 1편: 왜 기관마다 부동산 투자 비중이 다를까?
판교 오피스 시장 : 강남의 Secondary에서 핵심권역으로
서울 오피스 시장 대변화 2편 : GBD 공급 심층분석
사모펀드의 상장 부동산기업 비공개화(Take-Private) 트렌드
서울 오피스 시장 대변화 : 2030년까지 CBD 75만평 공급 심층분석
국내 대출형 펀드, 구조적 성장으로 이어질 수 있을까?
국내 대출형 펀드 성장 기회인가?
홈플러스 법정관리에 따른 SLB 거래의 자산가치 분석
[인사이트] 대출형 펀드의 부상
구조적 원인 분석 및 향후 전망
intelligence
비트코인 채굴업체의 90억 달러 반전—AI 데이터센터 시대, '전력'이 자산이 되다
그랜토리노에서 Mother's room까지...Ford 오피스 전환의 의미
미국 제조업 상징 '글래스 하우스' 철거 새 사옥에 '삶을 위한' 공간 설치 기업 문화-노동시장 변화 대변
공급은 넘치는데 수요는?...서울 오피스 빌딩에 드리우는 수요 둔화의 그늘
기업 이익 부진 속 고용 정체...빌딩 임차 수요 제약 오피스 등급에 따른 공실 우려 차별화 기업 친화적 오피스가 생존 열쇠
'사무실 복귀'가 '과거 회귀'가 되지 않기 위한 미국 오피스의 '진보'
사무실 복귀, '삶의 질'-사회적 불평등 문제로 격상 편의시설을 넘어선 오피스 혁신이 임차 유치 성공 갈라 사회성과 연계된 투자 주목
한국 상장리츠만 유상증자 악몽에 떠는 이유
일반 상장사와 목적 다른데도 똑같이 유상증자 진행 '유상증자=주가하락' 자기실현적 예언이 악순화 심화 배당수익률 눈높이만 높아지며 시장 발전 저해 시장 흡수력·투자문화가 차이 만들어
쿠팡의 ‘리츠 실험’, 프로젝트 리츠·데이터센터·아마존 모델이 만나는 지점
데이터센터에 100조원씩 퍼붓는 美빅테크들이 만들어 가는 무서운 세상
자본적지출(Capex)이 연구개발(R&D) 비용 추월 유형자산에 무관심했 빅테크들, 데이터센터는 직접 대규모 투자 남다른 기술력으로 만든 '경제적 해자'를 유형자산으로 더 깊게 만들어 AI 생태계에서 양극화를 넘어 생사를 가를 데이터센터에 국가적 투자 필요
인플레이션 대응을 위한 부동산 투자자의 바람직한 마인드
부동산 등 실물자산 투자로 인플레이션 방어 가능 기대 인플레이션이 실제로 맞는 경우 거의 없어 인플레이션 걱정 클수록 꾸준함이 답
players
“기업 임대차 데이터를 보면 전략적 투자자가 보입니다”
알스퀘어, 삼양식품 남산N타워/GC녹십자 서울숲더샵 투자 유치 이호준 알스퀘어 투자자문 본부장 인터뷰
“공급 과잉 해소 국면...투자자 눈높이 맞는 물류센터는 부족”
우량 자산 희소성↑...평당 600만 원 이하가 대부분 물류센터 전문 컨설팅 기업, 우유니 전용민 대표 인터뷰
“CPPIB와 임대주택 합작 투자 5000억, 3분기 모두 소진”
“한국도 미국, 일본처럼 기업형 임대 시장 급성장할 것” “공인중개업소 통하지 않고, 100% 온라인 마케팅으로 비용 절감” 조강태 MGRV 대표 인터뷰
"9월경 2000억~3000억 원 규모 2호 PEF 조성"
한투증권 부동산 PEF부 담당 이사 인터뷰
2.8조 원 운용 와이드크릭, 글로벌 JV로 새 판 짜는 김정훈 대표
물류센터, 데이터센터 대체 에너지 섹터까지, 뉴 이코노미 정조준 개발부터 엑싯까지 전 사이클 운용으로 차별화...워버그핀커스 4억 달러 JV 성과
이지스 출신 핵심 인사들, 이지스엑스운용에 집결
이지스운용 이기열 전무, 6월부터 이지스엑스자산운용 합류 이지스엑스, 주거 & 해외진출 속도 낸다
Expert-View
이정엽 법무법인 로집사 대표 변호사
[인터뷰] 국내 기관투자자가 민간 임대주택시장에 주목해야 하는 이유
GH Partners 임채욱 대표, “외국 투자자들 한국 임대시장 투자 기회 판단” 로케이션-상품 스펙-펀더멘털 충실한 상품 갖춰야 경쟁력 갖춘다
[인터뷰] 한투증권, 올해 부동산 PEF 3개 더 만든다
김성집 한투증권 부동산PEF 부서장, 코어비트 인터뷰 증권업계 PEF, 자본 시장의 새로운 축으로 기여할 것
[인터뷰] 인천 물류 센터 시장이 뜨거워지는 까닭
전용민 우유니 대표, “인천 물류 센터 공실률 4% 수준” 소비자 접근성 좋은 인천과 경기 김포 부천 등 큰 주목
생숙 수분양자의 분양/대출 계약 취소 요구는 승소 가능성 낮아
과거 부동산 시장 하락기에 수분양자의 취소 소송 많았지만 대부분 패소 법원은 "분양 계약서와 확인서 기재 사항이 우선한다"는 입장 2010년에도 대출 계약 취소 소송 많았으나 패소하고, 추가 비용까지 부담
저온 창고를 상온으로 변경시 층고와 습기 고려해야
투자자, 수요 부족 저온 물류센터를 상온 창고로 전환 추세 저온 창고 공급 과잉 해소에 적어도 3년 이상 소요될 듯 저온은 층고 8m, 상온은 10m, but 저온 층고 변경은 불가능 환기, 소방 시설 추가 설치 필요
US Office – Who survived?
미국 오피스 시장에서 Trophy Asset, Younger Asset 선방 Trophy Asset, 미국 오피스 비중 6%, but 순흡수 면적은 25% 이상 핵심 요건은 교통 접근성, 탁월한 건축양식과 디자인, ESG, 고객 서비스 우수 임차인 수요가 몰리면서 공실률은 하락, 임대료는 상승 투자 시기를 저울질하기 보다는 입지, 임차인, 수요, ESG 등 Fundamental에 집중해야
건축비, 향후에도 보합 또는 소폭 상승 전망
2020년부터 코로나 거치며 30% 이상 상승 건축 자재 가격 약간 하락했지만, 인건비는 내리기 어려워
