오피스

KT&G, 2027년까지 57개 부동산 내다 판다

부동산 매출 비중 정점 대비 3분의 1로 위축 신규 프로젝트 전면 중단...수익성 낮은 임대 빌딩은 매각 '올인'하는 해외사업 전초기지 '터키'… 3년 동안 1000억원대 증자 완료

호텔

차가운 지방 호텔 투자 심리...부산 해운대 L7호텔 매각 다시 원점

한국투자부동산신탁, 우선주 투자자 모집 실패해 관련 리츠 해산 연 배당률 7.5%, 매각 차익 40%에도 설득 안돼 호텔 '마스터 리스' 조항은 투자자에 불리해서 거부감

규제

금감원, 부실 부동산PF 정리 시한 2025년 6월 못 박아

재구조화 아닌, 외부 매각 또는 경.공매 통한 매각 추진 금융권 ‘버티기’로 부실 PF 정리 지연되자, 강경 태도로 전환 이복현 금감원장, 내년 6월 임기와 맞춰서 성과 내기 속도 한신평-무디스, 2025년 상반기 PF 추가 부실 규모는 32조원 예상

물류

GIC 물류 개발 투자 첫 사례...11년만 '엑시트(EXIT)' 추진

'플라이트 투 퀄리티(Flight To Quality)' 차원에서 매각 나서는 듯

PF

부산 다대 마린시티 대주단, 출자전환 결정

중/후순위 채권자, 공매하면 원금 손실 상당해 불가피한 선택 11월 중순 예정됐던 공매는 취소 PF 대주단 모집 및 1군 시공사 확보가 시급

펀드동향

데이터센터, 물류, 주거… 한국 부동산 적극 공략하는 CPPIB

콘코디언 매각으로 오피스 정리한 뒤 타 분야 투자 확대 데이터센터 펀드에 1조, 물류 크레딧펀드에 5000억 투자 주거 분야 1조 원 투자

시장동향

공급과잉 ‘저온물류’...상온 전환 비용 최소 평당 50만원

10곳 중 4곳이 공실 '저온 물류센터' … '상온 전환' 공실 해소 대안 부각 성공 사례 ‘이지스자산운용 분당 야탑 물류센터 인수’… 쿠팡 있어 가능 임차인 확보와 공사비 관리가 상온 전환 성공의 핵심

오피스

현대차증권 빌딩 매각 변수로 떠오른 보통주 150억원

현대차증권의 미매각 보통주 150억원, 우선 매수 청구권이 변수

업계동향

시티코어, ‘불닭면' 삼양식품 매입한 용산 부지에 제대로 ‘알박기’

시행사 소유 국.공유지 8평을 공매에 넘기지 않고 단독 매입 사업부지 정중앙에 위치해 시티코어 부지 없으면 개발 불가능 삼양, 에스크컴퍼니 소유 옆 부지만 1000억원에 인수

물류

코람코, 경기 이천시 고백리 물류센터 490억원에 인수

스타우드캐피탈 4000억원 규모 물류펀드의 1호 투자 예상 밖의 롯데카드 EOD 선언 이후 수의 계약으로 매수 대주단, 브릿지론/PF 만기연장 보다는 최대한 원금 회수 방향성

PF

노보텔 앰배서더 부산, 통째로 공매

2회 유찰 뒤 18일 3회 입찰 실시 시행사 미라보, 작년말 기준 753억 원 채무 생숙 수분양자, 분양대금 피해 볼 듯

업계동향

대한방직 개발로 손해 본 롯데건설, 골프장 담보권 실행 가능성

롯데건설, ㈜자광홀딩스 소유 골프장 1순위 담보권자 등재 1000억원 넘게 손해 본 롯데건설, 담보권 행사 가능성 높아 담보권 실행시 ㈜자광 대주단 손실이 커질 듯

오피스

KB운용 GFP 인수 포기…'ETF 몰아주기' 논란 여파?

금감원, KB운용 등 4곳 현장검사 계열사의 자산운용사 ETF 부당 지원 점검 차원 KB국민은행, KB운용 지원 축소 움직임 KB운용 펀드 출자한 KB국민은행, GFP 인수도 반대

오피스

DL그룹, 사옥 이전 후보로 마곡 CP-1,3,4 모두 검토

실질 임대료 평당 10만원 후반대로 낮추기 위해 가격 경쟁 진행 글래드호텔 3곳도 매각 추진, 전 계열사 현금 확보에 올인 내년부터 부실채권 시장 진입, 직접 시행 및 시공 추진

업계동향

책준형 신탁 부실 ’KB부동산신탁’, 강남서 양재로 본사 이전

본사 입주한 '강남N타워' 매각하며 양재로 사무실 이전 이사하는 빌딩은 'KB라이프타워'...양재역과 강남역에서 도보 약 10분 거리 본사 이전으로 연간 15억 원 가량 임대료 절감 기대

해외투자

한투리얼에셋, 뉴욕 195 Broadway 투자 손실률 40% 넘어

10월말 선순위 대출금 3.5억 달러, 만기 1년 연장 외국 은행들 환헷지 계약 거부로 환율 리스크에 무차별 노출 펀드 만기 5년 연장, 부동산 시장 회복되면 매각 추진 계획