오피스

쌓이는 오피스 매물...역삼역 SI타워도 매물로 나와

KB자산운용, 매각 주간사 선정 위한 RFP 발송 KB부동산신탁 펀드 투자자 중 한 곳이 매각 요청 평당 3500만 원 안팎 매각가 예상

프로젝트

인허가 지연되는 이지스 부산 해운대구 장산역 주상복합 개발

제2종 일반주거→준주거 2단계 종상향 추진에 반대 여론 거세 이지스, 인허가 지연으로 브릿지론 2550억원 만기 1년 연장 부산시, 사업자의 기부 채납 금액 상향 조정 검토

업계동향

엠플러스운용, 군인공제회 위탁자금 3000억~4000억 매력도 부각

군인공제회, 엠플러스자산운용 51% 이상 지분 매각 추진 2024년 1-3분기 32억 원 손실 기록...부진한 경영 실적에 운용 경쟁력도 떨어져 엠플러스자산운용에 맡긴 군인공제회 위탁자금 운용 보장 기간이 거래의 관건

호텔

DL 호텔 어디로... 매수자마다 각각 다른 매입전략

개별 자산 특수성 따른 평가 차이, 매수자 전략적 접근이 핵심

프로젝트

NH증권, PF 모집 위해 세운 3-2·3구역 선매입 '승부수'

A동은 시공사 지급보장에 대주단 우선매수권 보장 B동은 선매입 약정하고 후순위 총액인수 NH증권에 성공신화 안겨준 여의도 파크원과 유사한 금융구조…'파크원 시즌2' 될까

업계동향

유명 연예기획사 전 대표, 청담동 공매 부지 300억 중반에 인수

㈜리조이스 한성수 대표, 공매 유찰 이후 11월 수의 계약 체결 가수 보아 매니저 출신 한 대표, 플레디스엔터 창업 이후 크게 성공해 HYBE에 매각 PAG, 공매 이전에 미리 인수자 확보한 듯...사채 원리금 대부분 회수 추정

호텔

글래드 호텔 매각, 글로벌 투자자만 풀 수 있는 복잡한 퍼즐

밸류애드 전략이 문제 풀 핵심 능력

프로젝트

경기도 화성 동탄2, 사업비 2조원 헬스케어 타운 개발 사업 본격화

엠디엠그룹, 엠디엠리츠 설립하고 1차로 500억원 출자 2029년 준공 시점에 리츠 공모 2000억원, 부동산PF 자기자본 비율 20% 기준 충족 시니어 하우징 낮은 수익성은 오피스텔 분양 수익으로 보전할 듯

리츠

SK리츠vs한화리츠...스폰서 리츠 미래 놓고 엇갈린 행보

SK리츠, 여전히 계열사 부동산 담기 몰두 한화리츠, 계열사 물량은 당분간 매입할 계획 없다 배당만 주면 된다는 식의 스폰서 리츠 사고방식이 문제...왜 투자자가 등 돌리는 지 고민해야

업계동향

진원그룹 오너 2세 기업, 효제동 개발 사업 선순위 대출 20% 할인 인수

코스닥 상장사 주요 주주인 제이피어반디, 진원그룹 박중양 회장의 자녀가 대주주 이지스의 좌초된 종로구 효제동 주거형 오피스텔 개발 사업장 대출금 대상 2순위 채권자가 선순위 대출 전액 인수해 단독 대주단 지위 확보

오피스

부채비율 300% 넘긴 이수화학...강남파이낸스플라자 주인될 수 있나

현금성 자산, 9월말 999억원... 전년보다 945억원이나 줄어 올들어 이수건설 영구채 700억원 지급보증...유상증자로 700억원 또 지원 이수그룹 신용도 문제로 강남 파이낸스플라자 인수 자금 마련 어려움 예상

오피스

또다시 유동성 부족 확인된 SFC 입찰

대표적 트로피에셋, 흥행 저조 투자자들 욕심낼만한 자산이지만 유동성 부족으로 포기한 듯 연기금·공제회, 유동성 공급 주춤…국민연금에 대한 시장 의존도 갈수록 커질 듯

시장동향

눈 앞에 다가온 대통령 퇴진과 조기 대선, 정권 교체 가능성 높아져

향후 일정 감안하면 2025년 6월 전후 대선 실시 전망 정치권은 국민의힘 오세훈 vs 민주당 이재명 후보 대결 예상 민주당은 서울시 고밀도/초고층 개발에 반감, 이익 환수 장치 마련 나설 듯

오피스

SFC 입찰 가격 3.3㎡당 3500만원~3600만원

저조한 흥행...코람코자산신탁, 코람코자산운용, BGO 등 인수 의향서 제출

리츠

대신파이낸셜그룹, 대신343 최고가에 공모 리츠에 넘긴다

NH아문디자산운용과 협상 결렬된 6621억원, 3.3㎡당 4100만원에 매각 대신증권, 종합투자금융사 지정 요건 맞추기 위해 오피스 매각 매도자가 책임 임차 조건으로 7년간 연 배당률 5.96% 제시

업계동향

PF 자기자본비율 강화로 주목받는 증권업계 기관전용 PEF

영세한 시행사·자산운용사 부동산 개발사업 어려워질 듯 대신 증권사 기관전용 PEF이 부동산 시행 주도할 전망 NH·메리츠·미래에셋·KB 등 증권업계 앞다퉈 조성