리츠

과학기술인공제회, 마스턴프리미어리츠 구원 투수로 등판

프랑스 크리스탈 파크 오피스에 270만 유로 우선주 투자 연간 배당률 9%, 매각 차익 감안시 IRR 15% 제시 연기금 대출 펀드는 중순위 대출 및 우선주 투자 적극적

정책

서울시 특별계획구역 활성화, 용산전자상가 개발 속도 붙을 듯

서울시, 특별계획구역 용적률·높이 2배 범위 완화 용산전자상가 일대, 지난 1월 특별계획구역 지정 나진상가 개발 블리츠운용·서부T&D 우선 수혜볼 듯

PF

하이엔드 도생, 잇따라 공매…이태원 크라운호텔은?

오데뜨오드 도곡 다시 공매로 나와 수요 확 꺾인 하이엔드 도시형 생활주택…용도변경 나서는 시행사들 크라운호텔 재개발 추진하는 현대건설 움직임에 관심 "정부 규제 완화로 전용면적 키워 도생 지을 수도"

업계동향

DL, “책임준공 약정 위반시 채무 인수 아닌 지체 보상금”

공사 기간 연장도 천재지변 이외 다른 조건 추가 건설업계, 책임준공 확약 리스크 줄이기 나서 PF 대주단, “리스크 증가한 만큼 대출 금리 올려야”

업계동향

지방 PF 사업 구조조정 나선 롯데건설

대전 도안지구 오피스텔 개발 사업에서 후순위 대출 갚고 철수 내부적으로 사업성 평가해 브릿지 대출 단계에서 손절 단기 손실 감수하고 장기적인 재무 건전성 확보

오피스

크리스탈스퀘어 우협에 LB자산운용 유력

캐피탈랜드, LB에 곧 우협 선정 통보할 듯 LB, 코람코자산신탁과 막판까지 경쟁하다 뒷심 발휘

해외투자

이지스, 캐나다 The One 최저 1.2조원에 경쟁 입찰

매각 불발시 추가 3150억원 대출해 완공 계획, but 자금 더 필요 예상 완공은 2027년 하반기, 총 공사비는 2.3조원 이상으로 늘어나 메리츠증권, 2660억원 대출 투자 & 원리금 지급보증 조건 Sell-down

업계동향

신영, '브라이튼 여의도' 공사대금 고금리 대출로 해결

아파트 악성 미분양 쌓이자 해외 대출펀드 자금 차입 만기 1년에 대출금리 13%대 PF 사업자 자금 경색 여전... 대출펀드 고금리 대출 이어질 듯

해외투자

이지스, 1.2조 대출 투자한 캐나다 개발 프로젝트 법정관리

2023년 10월, 현지 시행사가 대출금 상환 불이행 한국 기관의 해외 단일 투자로는 역대 최대, but 원금 회수 불투명 하나대체운용도 550억원 후순위 대출해줘 손실 불가피

업계동향

주택 비중 ‘확’ 줄인 DL…'수주'보다 '이익'

주택 비중 감소로 원가율 안정화 및 영업이익 증가 3분기 기준 주택 비중 50%로 뚝.. 전년말보다 8%P↓ 수익성 위주로 선별적 정비 사업 수주

프로젝트

아직 끝나지 않은 세운 4구역의 시련

세운지구에서 가장 먼저 정비구역 지정되고도 아직 첫삽도 못 떠 종묘 맞은편에 위치해 최고 71.8m로 높이 규제…다른 구역의 절반 이하 4구역 높이 상향 위한 서울시 협의 요청, 국가유산청 거부 세계유산법 11월 시행…유산영향평가 대상에 포함돼 착공 더 늦어질 수도

오피스

다시 매물로 나온 강남 삼성동 빌딩

주간사 선정 과정 시작... 매각가 3400억원 대 초반 추정

프로젝트

오산 세교2지구 민간 임대주택 개발, 내년 상반기 착공 예정

이지스, 임대주택 897세대/오피스텔 90세대 건축으로 변경 당초 주상복합 계획, but 부동산 시장 하락으로 임대 주택으로 변경 준공후 10년 의무 임대기간 끝나면 일반 분양 계획

프로젝트

유안타증권 재개발, 새마을금고의 손익분기는 3.3m² 5000만 원

빌딩 매입가, 공사비, 금융비용 토대로 캡스톤운용 추산 준공원가 높아 성공적인 엑시트 부담 5500만 원대 중반에 신축 빌딩 팔아야

업계동향

아레스자산운용, 국내 부동산 대출 시장 주목

부동산금융 경색 이어지자 투자 기회 노려 SC로위, ESR 등 해외 운용사들 크레딧 투자 확대 전망

오피스

카카오엔터, 센트로폴리스 빌딩 떠나 판교로 이전

카카오 김범수 의장, “카카오 계열사는 판교로 집합” SK C&C는 계약 기간 만료 2025년 5월, 충무로15빌딩으로 이전 센트로폴리스, 외국 기업들의 임차 희망하며 경쟁