서울시 고밀도 개발 집중 분석

높이 규제 완화에 갈수록 치솟는 빌딩들

서울시 고밀도 개발 집중분석 시리즈 [3] 기본계획, 서울 도심부 90미터 높이 제한 풀어 개방형 녹지, 공개공지 조성으로 두 배로 높아진 빌딩 높이

서울시 고밀도 개발 집중 분석

1500%의 용적률…개방형 녹지의 마법

서울시 고밀도 개발 집중분석 시리즈 [2] 녹지생태도심 실현 위해 개방형 녹지 도입 기본계획 발표 후 정비계획 용적률 급등

PF

한양학원, 성수동 오피스 개발 투자 손실 위기

4순위 브릿지 대출 100억원, 본PF 지연으로 프로젝트 표류 하나대체, 오피스 개발 완료되면 1910억원에 매입 예약 한양학원 계열 HHR자산운용이 PF 전환 추진중

Expert-View

신탁사의 책임준공 확약 손해배상 범위

신탁사와 대주단 갈등으로 관련 소송 급증 책임준공 확약이 대주단 PF대출 결정에 미친 영향에 따라 결정 전망 사전에 손해배상 책임 사유와 범위 명확히 규정해야

서울시 고밀도 개발 집중 분석

상업용 부동산 게임체인저가 된 서울시

서울시 고밀도 개발 집중 분석 시리즈 [1] 서울시, 도심 녹지확보를 위해 고밀도 개발 정책 추진 녹지생태도심 전략 이후 용적률, 높이 치솟아

펀드동향

액티스, 아시아 태평양 부동산 투자 펀드 3호 출시

10억 달러 모집, 두 자릿수 수익률 목표 한국, 인도, 일본, 베트남 등 데이터센터, 물류/산업단지에 집중 투자 한국은 데이터 센터 중심, 이례적으로 전체 투자의 40% 배정

시장동향

벤처 요람 GBD...현실화하는 수요 위축

꽁꽁언 벤처투자...중소형 빌딩 위주로 공실 늘어나 뤼이드, 파르나스에서 삼성생명 대치타워로 이전하기도

해외 부동산 투자 부실화

(해외 부동산 투자 부실 시리즈 5)

국내 증권사 라데팡스 몰빵 투자의 비극 미래에셋 인수한 마중가 타워 자산 가치 반토막 라데팡스 지역 공실률 16%, 금리는 5%로 상승해 대부분 투자 손실 국내 증권사들의 '묻지마' 인수 경쟁이 빚은 처참한 결과

PF

유안타증권 빌딩 재개발, 본PF 성사 앞둬

NH증권, PF 총액 인수로 구원 투수 역할 브릿지 대출 3300억원에서 본PF 6600억원으로 증액 CJ대한통운, 시공사로 책임준공 확약 개발 원가 평당 4000만원 육박해 매수자 찾기 부담

오피스

코레이트타워, 새주인 찾을까

2020년 매수 당시 최고가 매입 평당 4000만원 이상 받을 수 있을지 주목

오피스

남산스퀘어, 이번엔 주인 찾을까

9월9일 매각 입찰

해외 부동산 투자 부실화

(해외 부동산 투자 부실 시리즈 4)

미래에셋, 홍콩 골딘파이낸셜 글로벌센터 투자 대거 손실 사례 빌딩 가치보다는 그룹 회장 연대 보증 믿고 2800억원 중순위 투자 골딘파이낸셜 파산으로 미래에셋 투자자는 손실률 90% 이상 펀드 상품 판매한 우리은행, 미래에셋 대상 구상권 청구 검토 2020년 7월 대출 부실 발생했으나 2023년에야 투자자에게 알려

프로젝트

양복점에 발목 잡힌 힐튼 호텔 재개발

힐튼 양복점, 문 닫은 호텔에서 나홀로 영업 중 "10년 간 영업 보장" 요구하며 명도 합의 거부 관처 전 계약갱신권 행사 가능해 호텔 철거 늦어질 수도

해외 부동산 투자 부실화

(해외 부동산 투자 부실 시리즈 3)

과도한 초기 수수료, 펀드 관리 부실 초래 매입/매각 보수는 거래대금 1% 이상, 펀드 판매수수료 2% 지급 국내 & 현지 운용사에 모두 지급하는 이중 수수료 구조 펀드 운용 보수는 매우 낮아 자산 관리 업무는 소홀해져 외국은 매입/매각 보수 낮고, 운용 보수 높게 책정해 자산 관리에 무게

펀드동향

국민연금 대출펀드 우선주 투자 허용, 왜?

국내 부동산투자 확대하는 국민연금 대출 펀드에 6000억 원 투자 대출 금리 떨어져 우선주로 수익률 확보

프로젝트

가로골목 EOD…피겨앤그라운드 매각

이지스의 가로수길 리테일 프로젝트 좌절 가로수길 상권 추락의 벽 못 넘어