오피스

현대차그룹의 복안은 복정 역세권?

현대건설 컨소시엄의 복정 역세권 스마스 시티 개발 사업 주목 잠실, 판교와 인접해 우수 인재 유치에 적합 연면적 47.5만평에 오피스, 상업용, 숙박 시설 건축 총 사업비 10조원 규모, 2029년 하반기 공사 완료 목표

해외 부동산 투자 부실화

(해외 부동산 투자 부실 시리즈 2)

과도한 차입이 칼날이 되어 돌아왔다 투자 당시 대부분 LTV 60% 선순위 대출 경제 상황 변화에 따른 리스크 헷지가 안된다 외국 투자자는 LTV 40~45% 유지

펀드동향

국민연금, 국내 부동산 투자 비중 줄어

지난해 10%대로 떨어져 프로젝트 단위 아닌 전략적 접근 필요

시장동향

현대차그룹, 오피스 부족 고민이 깊어진다

GBC 건립 지연 겹쳐 만성적인 사무공간 부족 서울, 판교 일대 분산 입주로 업무 효율성 차질 투자자 관점에서는 오피스 임대 시장의 큰 손으로 부상

해외 부동산 투자 부실화

(해외 부동산 투자 부실 시리즈 1)

단일 or 소수 임차인 오피스 인수로 대규모 손실 EOD 발생으로 도산, 공개 매각 사례 다수 발생 임차인과의 협상력 약화로 자산 관리 한계 노출

오피스

을지파이낸스센터... 또 삼성?

8,000억원 이상 딜 밸류 선매각 후 본PF, 시공사 선정 등 진행될 듯

오피스

하나자산신탁, 하나금융그룹 강남 사옥 인수 완료

하나대체운용이 2820억원, 평당 3800만원에 매각 2023년 10월 경쟁 입찰에서 제시된 최고가 수준 내부 거래에 따른 이해상충 논란 제기

오피스

스케일타워 놓고 현대차-재권 줄다리기(?)

펀드 만기 연장 or 청산 모두 쉽지 않은 시나리오 시장 매물화 가능성 '솔솔'

서울 오피스 공급 과잉 이슈

(오피스 공급폭탄 시리즈 5)

오피스 빌딩 투자자, 임차인 확보 여부 관심 가져야 임차인 확보 없이 20만평 오피스 공급하는 마곡 준공 전에 키 테넌트 확보한 수표구역

서울 오피스 공급 과잉 이슈

(오피스 공급폭탄 시리즈 4)

오피스 개발 사업에 적극 나서는 자산운용사와 건설사들 이지스-마스턴-미래에셋, 공격적 사업 시행 오피스 개발 사업에 지분 늘리는 현대건설, 삼성물산

오피스

정안빌딩 밸류애드는 무엇?

이든자산운용 인수 후 3년 여 만에 매물 출회 주간사 선정 후 딜 프로세스 진행 중

업계동향

GIC, 한국 포트폴리오 조정 본격화

오피스 비중 낮추고, 물류/데이터센터 비중 높인다 광화문 TES이어, SFC 빌딩 매각 결정 내년에 GFC도 매각 가능성 제기

서울 오피스 공급 과잉 이슈

(오피스 공급폭탄 시리즈 3)

개발이익 큰 폭 증가에 특혜 논란 서울시 고밀도 정책으로 오피스 개발 이익 수천 억씩 증가

오피스

NH농협금융은 어떤 돈으로 살까

계열 금융사 자체 자금 디타워 인수에 동원될 듯

펀드동향

M&G, 아시아 주거 투자 펀드 출시

미래 성장성 높은 일본, 호주, 한국 등에 투자 시장 변동성 낮고 인플레 헷지 가능 매력 부각 코어 또는 코어 플러스 형태로 운영, LTV 평균 40%

PF

신세계, PFV 지분 인수 이유는

공매 통해 인수하면 그룹 평판 훼손 우려해 결정 만기 연장시 3순위 채권자부터 기존 후취 이자 대폭 삭감