시장동향

벤처 요람 GBD...현실화하는 수요 위축

꽁꽁언 벤처투자...중소형 빌딩 위주로 공실 늘어나 뤼이드, 파르나스에서 삼성생명 대치타워로 이전하기도

해외 부동산 투자 부실화

(해외 부동산 투자 부실 시리즈 5)

국내 증권사 라데팡스 몰빵 투자의 비극 미래에셋 인수한 마중가 타워 자산 가치 반토막 라데팡스 지역 공실률 16%, 금리는 5%로 상승해 대부분 투자 손실 국내 증권사들의 '묻지마' 인수 경쟁이 빚은 처참한 결과

PF

유안타증권 빌딩 재개발, 본PF 성사 앞둬

NH증권, PF 총액 인수로 구원 투수 역할 브릿지 대출 3300억원에서 본PF 6600억원으로 증액 CJ대한통운, 시공사로 책임준공 확약 개발 원가 평당 4000만원 육박해 매수자 찾기 부담

오피스

코레이트타워, 새주인 찾을까

2020년 매수 당시 최고가 매입 평당 4000만원 이상 받을 수 있을지 주목

오피스

남산스퀘어, 이번엔 주인 찾을까

9월9일 매각 입찰

해외 부동산 투자 부실화

(해외 부동산 투자 부실 시리즈 4)

미래에셋, 홍콩 골딘파이낸셜 글로벌센터 투자 대거 손실 사례 빌딩 가치보다는 그룹 회장 연대 보증 믿고 2800억원 중순위 투자 골딘파이낸셜 파산으로 미래에셋 투자자는 손실률 90% 이상 펀드 상품 판매한 우리은행, 미래에셋 대상 구상권 청구 검토 2020년 7월 대출 부실 발생했으나 2023년에야 투자자에게 알려

프로젝트

양복점에 발목 잡힌 힐튼 호텔 재개발

힐튼 양복점, 문 닫은 호텔에서 나홀로 영업 중 "10년 간 영업 보장" 요구하며 명도 합의 거부 관처 전 계약갱신권 행사 가능해 호텔 철거 늦어질 수도

해외 부동산 투자 부실화

(해외 부동산 투자 부실 시리즈 3)

과도한 초기 수수료, 펀드 관리 부실 초래 매입/매각 보수는 거래대금 1% 이상, 펀드 판매수수료 2% 지급 국내 & 현지 운용사에 모두 지급하는 이중 수수료 구조 펀드 운용 보수는 매우 낮아 자산 관리 업무는 소홀해져 외국은 매입/매각 보수 낮고, 운용 보수 높게 책정해 자산 관리에 무게

펀드동향

국민연금 대출펀드 우선주 투자 허용, 왜?

국내 부동산투자 확대하는 국민연금 대출 펀드에 6000억 원 투자 대출 금리 떨어져 우선주로 수익률 확보

프로젝트

가로골목 EOD…피겨앤그라운드 매각

이지스의 가로수길 리테일 프로젝트 좌절 가로수길 상권 추락의 벽 못 넘어

오피스

현대차그룹의 복안은 복정 역세권?

현대건설 컨소시엄의 복정 역세권 스마스 시티 개발 사업 주목 잠실, 판교와 인접해 우수 인재 유치에 적합 연면적 47.5만평에 오피스, 상업용, 숙박 시설 건축 총 사업비 10조원 규모, 2029년 하반기 공사 완료 목표

해외 부동산 투자 부실화

(해외 부동산 투자 부실 시리즈 2)

과도한 차입이 칼날이 되어 돌아왔다 투자 당시 대부분 LTV 60% 선순위 대출 경제 상황 변화에 따른 리스크 헷지가 안된다 외국 투자자는 LTV 40~45% 유지

펀드동향

국민연금, 국내 부동산 투자 비중 줄어

지난해 10%대로 떨어져 프로젝트 단위 아닌 전략적 접근 필요

시장동향

현대차그룹, 오피스 부족 고민이 깊어진다

GBC 건립 지연 겹쳐 만성적인 사무공간 부족 서울, 판교 일대 분산 입주로 업무 효율성 차질 투자자 관점에서는 오피스 임대 시장의 큰 손으로 부상

해외 부동산 투자 부실화

(해외 부동산 투자 부실 시리즈 1)

단일 or 소수 임차인 오피스 인수로 대규모 손실 EOD 발생으로 도산, 공개 매각 사례 다수 발생 임차인과의 협상력 약화로 자산 관리 한계 노출

오피스

을지파이낸스센터... 또 삼성?

8,000억원 이상 딜 밸류 선매각 후 본PF, 시공사 선정 등 진행될 듯