정책

서울시 용적률 상향으로 호텔 공급 지원

1호 수혜자는 신세계, 옛 프리마호텔 부지 개발 호텔 비중 50% 넘으면 용적률 20% 추가 부여 코로나 거치며 호텔 공급 부족 상황 직면

프로젝트

사옥 건립 20년 숙원 푼 신한금융

서울시, 옛 조흥은행 본점 재개발 계획 승인 2031년까지 40층-173m 사옥 건축 예정 2006년, 2011년, 2020년에 이어 4번째 시도 만에 성사

시장동향

호텔 호황인데... 마스터리스가 걸림돌(?)

달아오른 호텔 투자 시장의 미운 오리 '마스터리스'

PF

팔래스 호텔 재개발, 브릿지론 만기연장 실패

8월19일 4050억 원 만기, 대주단 연장 거부 시행사 더랜드, 대주단에 "홍콩 펀드와 매각 협상 중…8월말까지 기다려달라" EOD 가능성 높아 공매시 선순위 대주도 손실 불가피

정책

정비사업 용적률 퍼주기 "이제 없다"

서울시, 2030 도시·주거환경정비 기본계획 변경안 확정 고시 개방형 녹지, 공개공지 중복 용적률 인센티브 삭제 높이 인센티브도 줄이기로

업계동향

신세계그룹, 연말 SSG닷컴-G마켓 합병 추진

쓱닷컴 FI 지분 인수 결정 이후 독자 경영에서 합병으로 선회 사업 시너지 창출과 고정비 절감 차원 G마켓, 강남 파이낸스 센터(GFC)에서 이전할지 주목

오피스

SSG닷컴, 역삼동 센터필드 떠난다

과도한 임차료 부담 줄이기 위해 사무실 이전 결정 영등포 신축 건물로 이전 검토했으나 막판에 무산 스타벅스 코리아, 센터필드로 대체 이전 검토

오피스

수송스퀘어 딜 무산 배경 '위기의 SK'

리밸런싱 중인 SK그룹 상황이 보통주 투심위 통과 걸림돌된 듯

PF

용산 나진상가 17,18동 개발 사업 기사회생

삼성증권 주관으로 브릿지 대출 리파이낸싱 성공

오피스

수송스퀘어 딜 무산

DDI 보통주 투자안 내부 투심위 부결

프로젝트

부산 다대 마린 시티, PF 개발 구조적 취약성 드러내

시행사/시공사 합한 출자금 110억원 불과 시공사는 우선주로 시행 이익의 상당 금액 배당 확보 새마을금고는 토지담보대출 형태로 2000억원 대출 부산시는 지역 경제 활성화 위해 용도 변경 허가

리츠

사면초가에 놓인 제이알글로벌리츠

벨기에 오피스 자산 연말 리파이낸싱 우려로 주가 급락 1조원 대출 차환 금리 1%→5%로 급등 예상 소액주주, 9월말 주총 앞두고 위임장 모으며 주주행동 나서

프로젝트

우여곡절 속에서도 진척 보이는 세운지구

대우건설, 6-3-3구역 오피스 시공 계약 중구청, 3-2·3구역 통합개발 승인

오피스

트로피 에셋으로 몰리는 자금

강남권역도 딜 중단 사례 잇따라

프로젝트

사업비 2.4조원 부산 다대 마린시티 좌초 위기

브릿지론 대주단, 만기 연장 않고 경/공매 절차 착수 금융권은 사업성 부족 판단, 본 PF 전환 어려워져 경/공매 들어가면 중/후순위 채권자는 원금 손실 불가피

프로젝트

일사천리로 진행되는 서소문 재개발

동화빌딩 재개발사업 서울시 통과 옛 중앙일보 빌딩 본PF 대주단 구성 착수 2029년 대규모 오피스 권역 탈바꿈할 듯