업계동향

서울역 인근 토지 대규모 매입한 'BBQ'...왜?

8월 이후 중구 남대문 5가 총 6개 필지 순차적 매입 총 매입가 780억 원 대 추정...연간 영업이익보다 많아 서울역 인근 대규모 오피스 개발 사업 맞물려 '선(先)투자' 투자 의심도

오피스

ARA자산운용, 호텔 이어 IFC 전체 인수 나서

시장 추정 거래 가격 3조원 내외

PF

을지파이낸스센터 브릿지론 2순위 이하 출자전환 추진

2837억 원 중 1순위 1600억 원, 2순위 이하 1237억 원 신한캐피탈, KB캐피탈, 엠캐피탈, 오케이캐피탈 등 시행사, PF 전환 위해 선매각 추진해왔으나 여의치 않은 상황 대주단, 출자전환으로 사업성 높여 PF 유치 직접 나서

규제

마스턴 前 이사, 로지스포인트 평택 관련 수억원 수재 혐의 구속

물류센터 프로젝트 컨설팅 수주한 금품 제공자는 집행유예 선고 2022년 화재로 소방관 3명 사망한 물류센터, 현재 컬리가 100% 임차 검찰, 구체적 수재 혐의 담긴 투서 접수돼 수사 착수 알려져

리테일

이지스 몰오브케이 투자 공모 펀드 손실률, 최소 50% 넘을 듯

11월7일 대출 이자 미지급으로 EOD 사유 발생 건국대입구 상권, 성수동에 밀려 코로나 끝나도 공실률 오히려 증가 이지스, 2018년 공모 펀드 자금 포함 총 600억원에 매입

오피스

마스턴투자운용, 두산타워 매각 본격화…매각 자문사 선정

동대문 상권 침체 속 매각 절차 진행

업계동향

메리츠증권, 부동산 PF 중심 대대적 인력 구조조정

계약직 임직원, 연말 계약 종료 방식으로 내보내 PF 경기 회복 불확실, 임직원 불법 행위 검찰 수사 등 겹쳐 여의도 Three IFC 5개 층 사용에서 3개 층으로 축소

오피스

구로 지밸리비즈플라자 입찰에 몰린 외국계 펀드, 왜?

매각 입찰에 베인, 오크트리, TPG안젤로고든 참여 GIC도 막판까지 참여 검토 "지밸리비즈플라자, 공실 리스크 적고 입지에 비해 저평가" 유동성 부족해 경쟁 없는 자산 저가 매입 기회로 보는 듯

리츠

태광그룹, 리츠 설립 추진

2025년 상반기 리츠 자산관리회사 영업인가 신청 예정 종로구 신문로 흥국생명 빌딩 등 주요 자산 유동화 목표 대기업 리츠 진출, 자산 유동화 위한 수단으로 활용될 우려

데이터센터

한화, 영등포에 데이터센터 개발 착수…토지 매입 완료

영등포구 영등포동 2가 94-144번지 350억 원 매입 410억 원 브릿지론 차입으로 자금 조달 시작 주거지 인근 아파트 단지 반발 우려...인.허가 과정 변수

리츠

과학기술인공제회, 마스턴프리미어리츠 구원 투수로 등판

프랑스 크리스탈 파크 오피스에 270만 유로 우선주 투자 연간 배당률 9%, 매각 차익 감안시 IRR 15% 제시 연기금 대출 펀드는 중순위 대출 및 우선주 투자 적극적

정책

서울시 특별계획구역 활성화, 용산전자상가 개발 속도 붙을 듯

서울시, 특별계획구역 용적률·높이 2배 범위 완화 용산전자상가 일대, 지난 1월 특별계획구역 지정 나진상가 개발 블리츠운용·서부T&D 우선 수혜볼 듯

PF

하이엔드 도생, 잇따라 공매…이태원 크라운호텔은?

오데뜨오드 도곡 다시 공매로 나와 수요 확 꺾인 하이엔드 도시형 생활주택…용도변경 나서는 시행사들 크라운호텔 재개발 추진하는 현대건설 움직임에 관심 "정부 규제 완화로 전용면적 키워 도생 지을 수도"

업계동향

DL, “책임준공 약정 위반시 채무 인수 아닌 지체 보상금”

공사 기간 연장도 천재지변 이외 다른 조건 추가 건설업계, 책임준공 확약 리스크 줄이기 나서 PF 대주단, “리스크 증가한 만큼 대출 금리 올려야”

업계동향

지방 PF 사업 구조조정 나선 롯데건설

대전 도안지구 오피스텔 개발 사업에서 후순위 대출 갚고 철수 내부적으로 사업성 평가해 브릿지 대출 단계에서 손절 단기 손실 감수하고 장기적인 재무 건전성 확보

오피스

크리스탈스퀘어 우협에 LB자산운용 유력

캐피탈랜드, LB에 곧 우협 선정 통보할 듯 LB, 코람코자산신탁과 막판까지 경쟁하다 뒷심 발휘