지하 6층~지상 8층, 연면적 7만7720㎡ 규모의 해당 건물은 1996년 '블루힐백화점'으로 문을 열었다. 이어 외환위기를 거치며 1999년 롯데백화점으로 재탄생했다. 2010년 롯데쇼핑은 유동성 확보를 위해 CBRE자산운용에 매각한 뒤 재임차해 영업을 해왔다. 임대계약 기한은 2030년까지이다.

이지스는 우미건설과 컨소시엄을 구성해 2020년 이를 인수했다. 코로나로 인해 백화점 매출이 큰 타격을 입으면서, 이 건물을 오피스빌딩으로 전환하는 사업계획이었다. 수내역이라는 위치도 오피스로는 우수한 입지로 판단한 것이다.

하지만 인허가에 상당한 진통을 겪었다. 지난해 5월 조건부 인가를 받은 후 올해 5월에야 리모델링(대수선) 허가가 완료됐다. 매입 후 최종 인허가까지 5년이 걸린 것이다.

또 사업파트너이자 투자자인 우미건설의 시공 크레딧으로는 PF조달이 녹록지 않다는 점도 매각에 영향을 미친 것으로 알려졌다. 결국, 건축허가를 완료한 토지와 건물을 파는 방식으로 매각을 진행하고 있다.