지난해 상업용 부동산 투자시장에서는 시장의 유동성 부족과 부실 PF 여파 속에서도 1조 원이 넘는 4건의 대형 PF 조달이 성공리에 마무리됐다.

올해에도 신년초부터 메트로·서울로타워 재개발 프로젝트와 수서역 환승센터 복합개발 등 4조 원에 육박하는 초대형 PF 조달이 계획돼 있다.

이지스자산운용이 추진하는 메트로·서울로타워 재개발 프로젝트는 현재 1조9500억 원 규모의 본PF 조달을 진행하고 있다. 금융 주관은 NH투자증권, 신한투자증권, 대신증권이 공동으로 맡았다.

업계에 따르면 이지스운용은 7170억 원 규모의 브릿지론 만기가 돌아오는 1월 17일까지 PF 조달을 완료한다는 계획이다.

당초 이지스운용은 지난해 9월 15일 브릿지론 만기가 돌아왔을 때 본PF를 추진한 바 있다. 하지만 시공사로서 후순위 대출 신용보강과 준공 이후 오피스 책임임차를 제공하기로 한 삼성물산의 최종 결정이 늦어지면서 본PF 전환도 미뤄졌다.

삼성물산이 지난해 10월 15일 이사회를 통해 책임임차를 확정하자 이지스운용은 브릿지론 만기를 올해 1월17일까지 연장하고 본PF 조달 작업에 다시 착수했다.