Market Radar
핵심 플레이어의 전략 변화·조직 개편·투자 확대와 재무 이슈를 추적합니다.
데이터센터, 운영 계약으로 보는 돈의 흐름
글로벌 하이퍼스케일러가 자체건설에서 임차로 옮겨가면서, 상업용 데이터센터에 투자할 기회가 넓어지고 있다. 국내 운영사들의 계약은 현재 임의적으로 보여도, 홀세일과 리테일이라는 구분은 개발방식과 자금조달로 이어지기 때문에 여전히 유효하다. 홀세일형은 자산을 단위로 PF·마스터리스·대형 CSP·위탁운영사가 서로 맞물려 있고, 리테일형은 개별 자산의 PF 없이…
2026.08.13하남 데이터센터 가격은 7,340억원일까? 9,180억원일까?
2020년부터 착공한 데이터센터들이 하나둘 준공되고 있다. 준공이 쌓이면, 거래가 따라온다. 2024년 07월 맥쿼리 인프라 펀드는 230억원을 투자하여 그린디지털인프라㈜ 법인을 설립하고, 그린디지털인프라㈜는 총 9,180억원을 투자해 이지스자산운용으로부터 하남 데이터센터를 매입한다. 그러나 뉴스 헤드라인에 나온 하남 데이터센터 거래대금은 7,340억원이다…
2026.07.30글로벌 투자흐름 2편_글로벌 투자흐름 사모대출 Private Credit 운용사의 위기
2026년 초 글로벌 사모대출 운용사들의 주가가 동반 급락했다. 개별 실적으로는 설명하기 어려운 이 움직임을 시장에 대한 구조적 질문 두 가지로 분석했다. 1. 기초자산의 건전성: 잇따른 차주 파산에 더해, AI 에이전트가 소프트웨어 기업의 매출 구조를 흔들며 핵심 차주의 현금흐름 전망까지 위협받는다. 2. 펀드 구조의 유동성 미스매치: 만기는 7년인데 환…
2026.03.04대출형펀드 3편_국내전망
보험사의 부동산 대출 여력이 규제로 인해 급감할 상황 예측됨. 시가평가를 요구하는 회계기준 도입, 자본건전성을 더 강화하려는 K-ICS 도입 등으로 보험사의 자본확충 압박이 커져 부동산 대출을 줄여야 하는 구조적인 요인 발생함. 은행 또한 스트레스완충자본 도입, 고환율 기조, 외화대출 증가 등으로 자본비율 부담이 가중되며, 부동산 관련 대출 비중이 하락세로…
2025.04.16대출형펀드 2편_국내현황
기관투자자들이 2024년 들어 대출형 펀드 출자 비중을 크게 확대하며 본격적인 자산군으로 주목 해외 오피스시장과 달리 한국 오피스시장의 Cap Rate는 유지된 반면, 대출금리는 상승해 대출형 펀드의 매력도가 상대적으로 강화됨. 해외투자자 이탈 등 유동성 하락 국면에서도 전략적 투자자(SI)의 실수요 기반 자산매입이 시장가격을 방어하는데 가장 큰 역할 제2…
2025.04.07대출형펀드 1편_미국
· 부동산 사모대출 시장 규모 대폭 확대될 전망 2024년 말 $238bn에서 2028년까지 $400bn 규모로 성장 전망 은행 대출은 2022년 이후 급감하고 대출형 펀드는 2023년 $55bn에서 2024년 $79bn으로 45% 증가 · 은행 규제 강화로 인한 은행 대출 축소 · 공실률 증가 및 자산 가치 하락으로 전통적 대주의 대출 축소 · 대규모 C…
2025.03.21