프로젝트

디큐브시티 현대백화점 폐점 갈등 확산

디큐브시티 토지는 하나의 필지로 묶여 있어 주상 복합이 대지권 35% 보유, 주민 동의 필요 의견 제기돼 케펠, 호텔→오피스 전환시 주민 동의 받지 않아 이지스, "현대백화점 퇴점은 자체적 판단에 따른 것"

PF

오케이캐피탈, 나진상가 원리금 상환 '작전'

나진상가 개발사업 PF서 전액 상환 성공

프로젝트

공평 3지구 하나투어 빌딩 재개발 속도전

개방형 녹지로 센트로폴리스와 연결 계획 센트로폴리스 측 동의없이 일방통행 동의 얻지 못하면 정비계획 차질 빚을 수도

정책

서울시 용적률 상향으로 호텔 공급 지원

1호 수혜자는 신세계, 옛 프리마호텔 부지 개발 호텔 비중 50% 넘으면 용적률 20% 추가 부여 코로나 거치며 호텔 공급 부족 상황 직면

프로젝트

사옥 건립 20년 숙원 푼 신한금융

서울시, 옛 조흥은행 본점 재개발 계획 승인 2031년까지 40층-173m 사옥 건축 예정 2006년, 2011년, 2020년에 이어 4번째 시도 만에 성사

PF

팔래스 호텔 재개발, 브릿지론 만기연장 실패

8월19일 4050억 원 만기, 대주단 연장 거부 시행사 더랜드, 대주단에 "홍콩 펀드와 매각 협상 중…8월말까지 기다려달라" EOD 가능성 높아 공매시 선순위 대주도 손실 불가피

정책

정비사업 용적률 퍼주기 "이제 없다"

서울시, 2030 도시·주거환경정비 기본계획 변경안 확정 고시 개방형 녹지, 공개공지 중복 용적률 인센티브 삭제 높이 인센티브도 줄이기로

PF

용산 나진상가 17,18동 개발 사업 기사회생

삼성증권 주관으로 브릿지 대출 리파이낸싱 성공

프로젝트

부산 다대 마린 시티, PF 개발 구조적 취약성 드러내

시행사/시공사 합한 출자금 110억원 불과 시공사는 우선주로 시행 이익의 상당 금액 배당 확보 새마을금고는 토지담보대출 형태로 2000억원 대출 부산시는 지역 경제 활성화 위해 용도 변경 허가

프로젝트

우여곡절 속에서도 진척 보이는 세운지구

대우건설, 6-3-3구역 오피스 시공 계약 중구청, 3-2·3구역 통합개발 승인

프로젝트

사업비 2.4조원 부산 다대 마린시티 좌초 위기

브릿지론 대주단, 만기 연장 않고 경/공매 절차 착수 금융권은 사업성 부족 판단, 본 PF 전환 어려워져 경/공매 들어가면 중/후순위 채권자는 원금 손실 불가피

프로젝트

일사천리로 진행되는 서소문 재개발

동화빌딩 재개발사업 서울시 통과 옛 중앙일보 빌딩 본PF 대주단 구성 착수 2029년 대규모 오피스 권역 탈바꿈할 듯

정책

“롯데건설, 생숙 수분양자를 살려야 한다”

서울시, 마곡 지구 오피스텔 주차장 기준 110%로 핀셋 규제완화 다른 생숙 수분양자도 오피스텔 용도 전환 요구 예상 경기 남양주시는 별내역 인근 생숙 용도 전환 불허(不許)

정책

용적률-높이 규제 강화 나선 서울시

서울시 고밀도 개발 집중분석 시리즈 [4] 개방형 녹지, 공개공지 용적률 중복 혜택 폐지 공개공지 높이 혜택도 삭제키로 개발이익 줄어들 듯

PF

한양증권 매각은 부동산PF 부실에서 시작

한양산업개발 영업 적자, 부동산 PF 부실화가 단초 관계사를 동원한 비정상적 자금 거래로 배임 이슈 제기

프로젝트

성수동2가 오피스 프로젝트, 높은 토지 매입가에 발목

토지 매입비 평당 2억원, 반면 용적률은 560%로 낮아 패스트 파이브 100% 책임 임차, 하나대체 예약 매매에도 PF 성사 어려움