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주요 부동산 섹터의 시장 동향과 관련 펀드 조성, 리츠(REITs)의 움직임을 다룹니다. 글로벌 시대의 해외 투자 동향과 정부 규제 소식도 담았습니다.
[오피스 공급 재검검 시리즈] ④성수·여의도·판교 권역도 갈수록 오피스 공급 늘어
쉬운 숙제가 생기면 어려운 숙제는 나중으로 밀린다
'제이알 사태' 무사히 넘기는 리츠들, '한투 공백'은 과제
리츠
대신파이낸셜그룹, 대신343 최고가에 공모 리츠에 넘긴다
NH아문디자산운용과 협상 결렬된 6621억원, 3.3㎡당 4100만원에 매각 대신증권, 종합투자금융사 지정 요건 맞추기 위해 오피스 매각 매도자가 책임 임차 조건으로 7년간 연 배당률 5.96% 제시
2024-12-03업계동향
PF 자기자본비율 강화로 주목받는 증권업계 기관전용 PEF
영세한 시행사·자산운용사 부동산 개발사업 어려워질 듯 대신 증권사 기관전용 PEF이 부동산 시행 주도할 전망 NH·메리츠·미래에셋·KB 등 증권업계 앞다퉈 조성
2024-12-02업계동향
현대차증권 짓누르는 부동산PF, 해외 부동산 투자
중/후순위 PF 4327억원, 해외 부동산 1891억원 부담 시가총액 2400억 회사가 2000억 주주 배정 유상증자 하반기부터 부동산PF 과감히 정리해 현금 확보, 내년 신규 영업에 활용
2024-11-29업계동향
KT, 5개 호텔 등 20개 보유 부동산 매각 검토
"AI 투자 재원 1조 원 마련하라" 수뇌부 특명 따른 조치 주요 자문사에 20개 자산 리스트와 RFP 배포 호텔 5개, 리마크빌 7곳, 헤이 3곳 등 추후 매각 대상 확정 예정
2024-11-27리츠
신한글로벌액티브리츠, ‘이유 있는' 주가 하락
상장 이후 이례적으로 30% 이상 하락 이중 수수료 구조에, 미국 상업용 부동산 투자 펀드 회복은 아직 신한리츠운용, 책임 운용 차원에서 리츠 주식 20억원 장내 매입키로
2024-11-26규제
무궁화신탁, 터질게 터졌다...책준형 신탁 부실, 계열사 적자에 몸살
영업용 순자본비율 125%, 기준치 150% 밑돌아 경영개선 권고 예정 책준형 신탁계정대 2800억원, 자산운용사/캐피탈 영업 적자 전환 외부 투자 유치 및 경영권 매각 병행, but 시간 걸릴 듯
2024-11-25업계동향
캐피탈랜드, AUM 두 배로 늘리기 위해 자산운용사 인수 추진
AUM, 1000억 S$→2000억 S$ 한국 등 주요 시장 자산운용사 물색 이런 취지로 싱가포르 SCCP 인수
2024-11-22규제
금감원, 부실 부동산PF 정리 시한 2025년 6월 못 박아
재구조화 아닌, 외부 매각 또는 경.공매 통한 매각 추진 금융권 ‘버티기’로 부실 PF 정리 지연되자, 강경 태도로 전환 이복현 금감원장, 내년 6월 임기와 맞춰서 성과 내기 속도 한신평-무디스, 2025년 상반기 PF 추가 부실 규모는 32조원 예상
2024-11-21펀드동향
데이터센터, 물류, 주거… 한국 부동산 적극 공략하는 CPPIB
콘코디언 매각으로 오피스 정리한 뒤 타 분야 투자 확대 데이터센터 펀드에 1조, 물류 크레딧펀드에 5000억 투자 주거 분야 1조 원 투자
2024-11-20시장동향
공급과잉 ‘저온물류’...상온 전환 비용 최소 평당 50만원
10곳 중 4곳이 공실 '저온 물류센터' … '상온 전환' 공실 해소 대안 부각 성공 사례 ‘이지스자산운용 분당 야탑 물류센터 인수’… 쿠팡 있어 가능 임차인 확보와 공사비 관리가 상온 전환 성공의 핵심
2024-11-20업계동향
책준형 신탁 부실 ’KB부동산신탁’, 강남서 양재로 본사 이전
본사 입주한 '강남N타워' 매각하며 양재로 사무실 이전 이사하는 빌딩은 'KB라이프타워'...양재역과 강남역에서 도보 약 10분 거리 본사 이전으로 연간 15억 원 가량 임대료 절감 기대
2024-11-15해외투자
한투리얼에셋, 뉴욕 195 Broadway 투자 손실률 40% 넘어
10월말 선순위 대출금 3.5억 달러, 만기 1년 연장 외국 은행들 환헷지 계약 거부로 환율 리스크에 무차별 노출 펀드 만기 5년 연장, 부동산 시장 회복되면 매각 추진 계획
2024-11-14규제
운용사 임직원 직무 관련 금품수수는 공무원 뇌물죄 수준 처벌
마스턴 前 이사는 불구속 기소됐으나 1심 재판에서 법정 구속 부동산 운용업계의 금품 수수 등 잘못된 관행에 경종 서울동부지검, 운용사/투자사/개발사 중점 수사 진행
2024-11-13규제
부동산 운용사의 모럴 해저드 사례 곳곳에서 터져
2012년 운용사 80개, AUM 15.3조 → 2024년 482개, 103조 시행사, 건설사, 부동산 서비스 등 비(非)금융사 인력 대거 운용사 진입 현행 법상 금융회사 임직원은 공무원에 준하는 사회적 책임 요구돼 운용역, 스스로를 지키기 위한 도덕성/준법 준수 필요
2024-11-12규제
마스턴 前 이사, 로지스포인트 평택 관련 수억원 수재 혐의 구속
물류센터 프로젝트 컨설팅 수주한 금품 제공자는 집행유예 선고 2022년 화재로 소방관 3명 사망한 물류센터, 현재 컬리가 100% 임차 검찰, 구체적 수재 혐의 담긴 투서 접수돼 수사 착수 알려져
2024-11-11업계동향
메리츠증권, 부동산 PF 중심 대대적 인력 구조조정
계약직 임직원, 연말 계약 종료 방식으로 내보내 PF 경기 회복 불확실, 임직원 불법 행위 검찰 수사 등 겹쳐 여의도 Three IFC 5개 층 사용에서 3개 층으로 축소
2024-11-07