오피스

부채비율 300% 넘긴 이수화학...강남파이낸스플라자 주인될 수 있나

현금성 자산, 9월말 999억원... 전년보다 945억원이나 줄어 올들어 이수건설 영구채 700억원 지급보증...유상증자로 700억원 또 지원 이수그룹 신용도 문제로 강남 파이낸스플라자 인수 자금 마련 어려움 예상

오피스

또다시 유동성 부족 확인된 SFC 입찰

대표적 트로피에셋, 흥행 저조 투자자들 욕심낼만한 자산이지만 유동성 부족으로 포기한 듯 연기금·공제회, 유동성 공급 주춤…국민연금에 대한 시장 의존도 갈수록 커질 듯

시장동향

눈 앞에 다가온 대통령 퇴진과 조기 대선, 정권 교체 가능성 높아져

향후 일정 감안하면 2025년 6월 전후 대선 실시 전망 정치권은 국민의힘 오세훈 vs 민주당 이재명 후보 대결 예상 민주당은 서울시 고밀도/초고층 개발에 반감, 이익 환수 장치 마련 나설 듯

오피스

SFC 입찰 가격 3.3㎡당 3500만원~3600만원

저조한 흥행...코람코자산신탁, 코람코자산운용, BGO 등 인수 의향서 제출

리츠

대신파이낸셜그룹, 대신343 최고가에 공모 리츠에 넘긴다

NH아문디자산운용과 협상 결렬된 6621억원, 3.3㎡당 4100만원에 매각 대신증권, 종합투자금융사 지정 요건 맞추기 위해 오피스 매각 매도자가 책임 임차 조건으로 7년간 연 배당률 5.96% 제시

업계동향

PF 자기자본비율 강화로 주목받는 증권업계 기관전용 PEF

영세한 시행사·자산운용사 부동산 개발사업 어려워질 듯 대신 증권사 기관전용 PEF이 부동산 시행 주도할 전망 NH·메리츠·미래에셋·KB 등 증권업계 앞다퉈 조성

업계동향

롯데건설, 그룹 지원없이 홀로서기 가능할까?

부채비율 2024년 9월말 223% → 12월말 188% 목표 제시 9월말 PF 보증 한도 5.6조원, 내년 우발채무 2.5조원으로 감축 계획 롯데케미칼, 2022년부터 1.8조원 영업적자…건설 지원 여력 없다

프로젝트

이지스 오피스텔 프로젝트 '좌초'...선순위 손실 불가피할 듯

종로구 효제동 21-3외 인근 지역...12월 2차 공매 예정 PFV 최대주주 '이지스하우징플랫폼 제1호' 이지스하우징플랫폼 제1호, 대여금 200억 원도 전액 손실

정책

용산국제업무지구 개발 부지 9만 평 분양 방식에 촉각

공모방식 VS 최고가 입찰방식 외국계 기업 아태본부 유치에 사활 건 서울시, 공모 방식 선호 가능성 높아 지분 70% 가진 코레일은 최고가 입찰로 매각 수입 극대화 원할 듯

업계동향

현대차증권 짓누르는 부동산PF, 해외 부동산 투자

중/후순위 PF 4327억원, 해외 부동산 1891억원 부담 시가총액 2400억 회사가 2000억 주주 배정 유상증자 하반기부터 부동산PF 과감히 정리해 현금 확보, 내년 신규 영업에 활용

업계동향

시티코어 삼양식품 용산 부지 ‘알박기’, 내부 정보 이용했나

한강로2가 개발 사업에 투자한 하나대체운용 설정 사모신탁 수익자 사업 진행, 인허가, 자금조달 등 자세히 모르면 해당 부지 매입 불가능 감정평가액은 국유지 포함한 사업 개발을 전제로 평가해 오해 소지

업계동향

KT, 5개 호텔 등 20개 보유 부동산 매각 검토

"AI 투자 재원 1조 원 마련하라" 수뇌부 특명 따른 조치 주요 자문사에 20개 자산 리스트와 RFP 배포 호텔 5개, 리마크빌 7곳, 헤이 3곳 등 추후 매각 대상 확정 예정

업계동향

시티코어 용산 부지 8평 ‘알박기’ 실패 가능성 높아져

법원, 한강로2가 38-2 부지 가압류 및 양도금지 가처분 신청 인용 공매로 원금 140억원 떼인 PFV 대주단이 각종 소송 제기 시티코어 부지 매매계약은 2023년 7월, but 소유권 등기는 2024년 5월 2024년 3월 공매 공고문에는 국유지로 표시돼 있어, 입찰 참가자는 몰랐다

리츠

신한글로벌액티브리츠, ‘이유 있는' 주가 하락

상장 이후 이례적으로 30% 이상 하락 이중 수수료 구조에, 미국 상업용 부동산 투자 펀드 회복은 아직 신한리츠운용, 책임 운용 차원에서 리츠 주식 20억원 장내 매입키로

주거

시니어 하우징 투자 나선 인베스코가 주목한 아파트 커뮤니티 센터

신축 아파트 커뮤니티 고급화 경쟁 "액티브 시니어 겨냥 실버타운 수요 대체할 것" 인베스코, 액티브 시니어보다 어시스턴트 리빙에 투자

규제

무궁화신탁, 터질게 터졌다...책준형 신탁 부실, 계열사 적자에 몸살

영업용 순자본비율 125%, 기준치 150% 밑돌아 경영개선 권고 예정 책준형 신탁계정대 2800억원, 자산운용사/캐피탈 영업 적자 전환 외부 투자 유치 및 경영권 매각 병행, but 시간 걸릴 듯