업계동향

시티코어 삼양식품 용산 부지 ‘알박기’, 내부 정보 이용했나

한강로2가 개발 사업에 투자한 하나대체운용 설정 사모신탁 수익자 사업 진행, 인허가, 자금조달 등 자세히 모르면 해당 부지 매입 불가능 감정평가액은 국유지 포함한 사업 개발을 전제로 평가해 오해 소지

업계동향

KT, 5개 호텔 등 20개 보유 부동산 매각 검토

"AI 투자 재원 1조 원 마련하라" 수뇌부 특명 따른 조치 주요 자문사에 20개 자산 리스트와 RFP 배포 호텔 5개, 리마크빌 7곳, 헤이 3곳 등 추후 매각 대상 확정 예정

업계동향

시티코어 용산 부지 8평 ‘알박기’ 실패 가능성 높아져

법원, 한강로2가 38-2 부지 가압류 및 양도금지 가처분 신청 인용 공매로 원금 140억원 떼인 PFV 대주단이 각종 소송 제기 시티코어 부지 매매계약은 2023년 7월, but 소유권 등기는 2024년 5월 2024년 3월 공매 공고문에는 국유지로 표시돼 있어, 입찰 참가자는 몰랐다

리츠

신한글로벌액티브리츠, ‘이유 있는' 주가 하락

상장 이후 이례적으로 30% 이상 하락 이중 수수료 구조에, 미국 상업용 부동산 투자 펀드 회복은 아직 신한리츠운용, 책임 운용 차원에서 리츠 주식 20억원 장내 매입키로

주거

시니어 하우징 투자 나선 인베스코가 주목한 아파트 커뮤니티 센터

신축 아파트 커뮤니티 고급화 경쟁 "액티브 시니어 겨냥 실버타운 수요 대체할 것" 인베스코, 액티브 시니어보다 어시스턴트 리빙에 투자

규제

무궁화신탁, 터질게 터졌다...책준형 신탁 부실, 계열사 적자에 몸살

영업용 순자본비율 125%, 기준치 150% 밑돌아 경영개선 권고 예정 책준형 신탁계정대 2800억원, 자산운용사/캐피탈 영업 적자 전환 외부 투자 유치 및 경영권 매각 병행, but 시간 걸릴 듯

업계동향

캐피탈랜드, AUM 두 배로 늘리기 위해 자산운용사 인수 추진

AUM, 1000억 S$→2000억 S$ 한국 등 주요 시장 자산운용사 물색 이런 취지로 싱가포르 SCCP 인수

오피스

KT&G, 2027년까지 57개 부동산 내다 판다

부동산 매출 비중 정점 대비 3분의 1로 위축 신규 프로젝트 전면 중단...수익성 낮은 임대 빌딩은 매각 '올인'하는 해외사업 전초기지 '터키'… 3년 동안 1000억원대 증자 완료

호텔

차가운 지방 호텔 투자 심리...부산 해운대 L7호텔 매각 다시 원점

한국투자부동산신탁, 우선주 투자자 모집 실패해 관련 리츠 해산 연 배당률 7.5%, 매각 차익 40%에도 설득 안돼 호텔 '마스터 리스' 조항은 투자자에 불리해서 거부감

규제

금감원, 부실 부동산PF 정리 시한 2025년 6월 못 박아

재구조화 아닌, 외부 매각 또는 경.공매 통한 매각 추진 금융권 ‘버티기’로 부실 PF 정리 지연되자, 강경 태도로 전환 이복현 금감원장, 내년 6월 임기와 맞춰서 성과 내기 속도 한신평-무디스, 2025년 상반기 PF 추가 부실 규모는 32조원 예상

물류

GIC 물류 개발 투자 첫 사례...11년만 '엑시트(EXIT)' 추진

'플라이트 투 퀄리티(Flight To Quality)' 차원에서 매각 나서는 듯

PF

부산 다대 마린시티 대주단, 출자전환 결정

중/후순위 채권자, 공매하면 원금 손실 상당해 불가피한 선택 11월 중순 예정됐던 공매는 취소 PF 대주단 모집 및 1군 시공사 확보가 시급

펀드동향

데이터센터, 물류, 주거… 한국 부동산 적극 공략하는 CPPIB

콘코디언 매각으로 오피스 정리한 뒤 타 분야 투자 확대 데이터센터 펀드에 1조, 물류 크레딧펀드에 5000억 투자 주거 분야 1조 원 투자

시장동향

공급과잉 ‘저온물류’...상온 전환 비용 최소 평당 50만원

10곳 중 4곳이 공실 '저온 물류센터' … '상온 전환' 공실 해소 대안 부각 성공 사례 ‘이지스자산운용 분당 야탑 물류센터 인수’… 쿠팡 있어 가능 임차인 확보와 공사비 관리가 상온 전환 성공의 핵심

오피스

현대차증권 빌딩 매각 변수로 떠오른 보통주 150억원

현대차증권의 미매각 보통주 150억원, 우선 매수 청구권이 변수

업계동향

시티코어, ‘불닭면' 삼양식품 매입한 용산 부지에 제대로 ‘알박기’

시행사 소유 국.공유지 8평을 공매에 넘기지 않고 단독 매입 사업부지 정중앙에 위치해 시티코어 부지 없으면 개발 불가능 삼양, 에스크컴퍼니 소유 옆 부지만 1000억원에 인수