물류

이지스-오크트리 캐피탈, 경기 이천시 회억리 물류센터 인수

2021년 선매매 계약, 2025년 1월말 Deal Closing 2024년 가격 협의 지연되며 그래비티자산운용이 중간에 인수 시도

오피스

새 단장 막바지 여의도 원센티널, 임차인 모집 잇따라 성공

실질임대료, 인근보다 10% 이상 낮은 20만 원대 초반 서울스퀘어도 11번가 이전으로 생긴 공실 채우기 본격화

정책

프리마호텔 재개발, 용적률 1100%까지 가능해졌다

역세권 활성화 사업에 지정돼 일반상업지역으로 종 상향 완료 서울시, 1107%까지 용적률 인센티브 허용

시장동향

현대차, 조(兆) 단위 비(非) 핵심 부동산 유동화 나선다

알짜배기 서울 노량진 남부 하이테크센터부터 시작 동부, 북부, 고양, 인천 하이테크센터도 함께 추진 GBC 건설 위한 현금 확보 & 자산 효율성 제고 목적

PF

현대건설, 을지파이낸스센터(EFC) 시공권 포기

GS건설 자회사, ‘자이S&D’ 공사계약 협의 중 EFC 브릿지론 대주단 출자 전환 완료된 듯

PF

이지스운용, 힐튼 브릿지론 1.44조 만기연장 성공

8월24일까지 7개월 만기연장 상반기 중 착공 목표...양복점 명도에 따라 수개월 늦어질 수도

프로젝트

이도, 수표구역 선매입한 에버딘 대체할 새 투자자 물색

한강에셋 통해 3.3m²당 3950만 원 투자할 펀드 투자자 모집 에버딘과 컴투스, 이도와 선매입 합의한 뒤 수표구역 시행지분 99% 확보 1% 지분 가진 이도가 투자자 교체할 수 있는 것은 배액배상권 확보했기 때문

프로젝트

영국 액티스, 국내 첫 Life Science 투자 나선다

올해 국내 대형 의료/바이오 기업과 병원 및 R&D센터 건립 추진 자본금 1500억원 투자, PF대출 포함시 5000억원 넘는 프로젝트 생명과학 분야 투자 앞선 인도 사례 벤치마크

펀드동향

주택도시기금, 가계부 관리 강화한다

대체자산 투자 관리 사업자 선정 용역입찰 주택도시기금 운용수익률 올해 크게 추락 1800억 원 미 부동산 투자 실패가 결정타

프로젝트

삼성동 도심공항터미널에 파르나스보다 큰 오피스 빌딩 들어선다

서울시 공고 '종합무역센타 개발계획'에 포함 1만3000m² 부지에 지능형건축물 인증시 920% 상한용적률 부여 저층부에는 9900m² 규모 문화예술 전시장 도입 공항터미널 기능은 영동대로 복합환승센터로 이전

프로젝트

대전 세이백화점 탄방점, 공매 물건으로 나왔다

쇼핑몰 대신 고급 주거용 오피스텔 단지 변신 계획 무산 금리 인상에 따른 부동산 경기 침체와 공사비 급등에 발목 최저입찰가 401억에도 유찰…채권단 대규모 손실 불가피

업계동향

현대엔지니어링, 2010년대초 건설사 해외 사업 부실 ‘데자뷰’

중동 및 저개발 국가 대형 플랜트 사업 저가 수주 여파 코로나 사태로 공사비 급증 & 공사기간 연장 겹쳐 손실 눈덩이 사업장 별로 15~20% 손실 발생, 수익성 중심 수주 필요

프로젝트

용산 나진상가, 5만 평짜리 스마트 오피스 빌딩으로 변신

용산구, 나진상가 15동+17·18동 도시관리계획 결정안 열람 공사비 고려 용적률 900%, 최고 140m 높이로 건설 추진 블리츠자산운용, 2030년 준공 목표로 2026년 착공 계획

호텔

영국M&G, ARA운용 콘래드 호텔 투자 수익증권 500억 인수

M&G, 호텔 투자 기반으로 IFC 오피스와 쇼핑몰 공동 인수 추진 국내 주요 연기금도 강한 참여 의사 밝혀 Club Deal 전망 비공식 인수 제안가격은 3조원 초반 수준

오피스

꼬여버린 크레센도 빌딩 매각...낮은 전용률이 발목

전용률 45% 감안시, 마스턴 제시 3.3㎡당 3380만원은 싸지 않다 평가 인근 빌딩 전용률 50% 감안하면 3700만원 넘어 차순위 우협인 신한리츠운용, 인수시 유상증자 파고 넘어야

프로젝트

남대문 쪽방촌에 32층 오피스 빌딩 들어선다

양동 11·12지구 서울시 통합심의 통과 시행사 한마루, 쪽방 거주민 위한 공공임대주택 10월 완공 예정 쪽방 거주민 이주 한 뒤 연말 경 본 건물 착공