물류

100% 공실 저온 창고가 늘어난다

공사대금 못 받은 시공사가 직접 인수 또는 책임 임차 계약 PF 대주단은 매각 추진, but 임차인 없으면 매각 어려움 신선 식품은 창고 규모가 아니라 빠른 배송 중요

PF

한화, 서울역 북부 역세권 개발 2.1조 PF 조달 성공

1.6조 트랜치A 대출, KB국민은행 등 은행권에서 소화 (주)한화, 트랜치B 대출에 신용 공여 연 5%대 낮은 금리로 조달…우량 사업장에는 자금 몰려

오피스

'111퍼센트'...코레이트타워 투자자로 부각

모바일 게임 개발사로 코람코자산운용이 투자자로 유치

정책

지자체 인허가 리스크에 발목 잡힌 데이터 센터

마지막 착공 단계에서, 불허 결정 내려져 사업 중단 행사는 행정 심판/소송 제기로 맞서 재생 에너지 사업과 유사한 정치적 리스크 해결 과제

프로젝트

이지스, 2022년 현대백화점 인수때부터 폐점 계획

투자자 모집 설명서에서 "오피스 전환시 IRR 17% 예상" 미국의 다양한 백화점→오피스 전환 성공 사례 제시 디큐브 오피스 보유한 케펠은 이지스의 오피스 전환 동의 거부

오피스

코리안리 임시 거처는 '시그니쳐타워'

내년 상반기 정도 이사 예상

프로젝트

미래에셋, 센터원 전망대 오피스 전용 논란

꼭대기층 외부 개방하겠다며 용적률 인센티브 받아 2021년 식당 임차기간 끝나자 문 닫고 미국계 사모펀드에 임차 중구청 "부담금 물리지 않아"…미래에셋 수백억 원 챙긴 셈

프로젝트

핵심 프라임 오피스 지역으로 떠오르는 수송동

옛 대림그룹 사옥 재건축 확정 코리안리, 종로구청과 개방형 녹지와 지하통로로 연결 사실상 통합개발 효과…SFC 2개 들어서는 셈

업계동향

현대건설 '아킬레스건'...미착공 사업장

연대 보증. 자금보충 등 재무 부담 여전

업계동향

신세계건설, 생숙 중도금 대출 채무 571억원 인수

시행사-수분양자, 매출 분배 기준 변경으로 갈등 수분양자는 소송 진행 이유로 중도금 납부 거부 건설사의 중도금 대출 채무 인수 리스크 커질 전망

프로젝트

감감 무소식 CJ 가양 부지 개발

8월 착공 공언했지만 사업 지연

PF

팔래스 호텔 브릿지론 만기연장 실패는 저조한 사전예약 탓

대주단, 50% 사전예약률 요구 삼성물산도 일정 수준 사전예약 시공계약 조건으로 제시 1000억 원 브릿지론 제공한 최대 대주 롯데손보 난감

프로젝트

디큐브시티 현대백화점 폐점 갈등 확산

디큐브시티 토지는 하나의 필지로 묶여 있어 주상 복합이 대지권 35% 보유, 주민 동의 필요 의견 제기돼 케펠, 호텔→오피스 전환시 주민 동의 받지 않아 이지스, "현대백화점 퇴점은 자체적 판단에 따른 것"

PF

오케이캐피탈, 나진상가 원리금 상환 '작전'

나진상가 개발사업 PF서 전액 상환 성공

오피스

쿠팡 사옥 이전 후보로 이스트폴타워 급부상

광진구 자양동 옛 KT 강북지역본부 개발, 2025년 2월 준공 예정 쿠팡 잠실 오피스 2027년, 선릉 2026년 상반기 계약 만료 강남, 판교는 대형 오피스 없고, 마곡은 검토 후 제외

Expert-View

건축비, 향후에도 보합 또는 소폭 상승 전망

2020년부터 코로나 거치며 30% 이상 상승 건축 자재 가격 약간 하락했지만, 인건비는 내리기 어려워