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노르웨이 국부펀드, 뉴욕 오피스 투자...양극화 속 '프라임' 쏠림

타임스스퀘어 등 뉴욕 부동산 포트폴리오 확장 프라임 오피스 위주의 시장 현황 상징적으로 보여줘

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환(換)정산금까지 덮친 해외투자, 돌파구는 없나?

JR글로벌리츠, KB스타리츠, 한투 뉴욕 오피스 펀드 등 급격한 원-유로, 달러 환율 상승에 정산 규모 커져

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현대자산운용 영국 오피스 펀드, 환(換)정산금 128억 지급 못해

2020년 에든버러 오피스 인수, 원·파운드 환율 급등 충격 환정산 미지급금, 고금리 감수하고 선순위 대출로 전환

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글로벌 투자자에게 각광 받는 일본 주거

CBRE "지난해 한국 아웃바운드 1위는 일본" 대신증권, 베스타스운용, 이지스재팬 등 잇따라 투자

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이지스, 스페인 네슬레 본사 투자 펀드 약 80% 손실로 청산

2018년 9561만 유로에 매입, 이달 6300만 유로에 매각 임대차 100%, but 금리 상승으로 자산 가치 급락 선순위 대출금 5026만 유로 상환하고, 나머지 투자자 배당

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삼성전자 북미 법인 오피스 투자 펀드, 삼중고에 휘청

원-달러 환율 상승, 대출 금리 급등, 매각도 안돼 하나대체, 2020년 초저금리 시기 1053억원에 인수 일반 공모 430억원, 배당금 1년째 전액 유보

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암트랙-다올운용, 유니언스테이션 보상금 5억500만 달러에 합의

암트랙이 유니언스테이션 임대권 강제수용하면서 촉발된 소송 3년만에 종결 다올운용, 4억6000만 달러 투자 원금 모두 회수하게 돼

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키움운용 네덜란드 오피스 투자, 수익률 -70%

담보대출 만기 19개월 연장, but 금리 1.4% → 5.5% 자산가치 35% 하락, 투자자 배당은 계속 없다

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미래에셋, 해외 호텔 투자 초라한 성적표

2013년부터 박현주 회장 강한 의지로 호주/미국 호텔 대거 인수 펀드 만기 앞두고 매각 착수, 투자 손실 커져 시드니 포시즌스, 하와이 페어몬트 오키드는 수익률 양호

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국민연금, 호주/영국/미국 부동산 시장에 2.2조 집중 투자

호주, 대학생 주거 플랫폼에 6300억 투자 영국 단독 임대 주택 펀드 5000억, 미국 부동산 투자 플랫폼에 1.1조 약정 주요국, 만성적 공급 부족 & 임대료 급등 해결 위해 적극 나서

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교직원공제회가 투자한 뉴욕 '더 스파이럴' 빌딩이 주목받는 이유

뉴욕 허드슨 야드에 위치한 랜드마크...2억 달러 투자해 캡레이트 7.1% 고수익 확보 록펠러센터 개발한 티시먼 스파이어 시행 미국 오피스 불황 속 준공 2년여만에 임대율 94% 기록 플라이트 투 퀄리티 입증한 트로피 에셋으로 눈길

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메리츠캐피탈, 캐나다 ‘The One’ 대출 펀드에 2300억 투자

메리츠캐피탈, 전체 1.5조원 대출 투자 펀드의 20% 떠안아 메리츠증권, 6000억원 인수 & 셀다운, 미매각 물량은 보유 프로젝트는 2023년 10월 법정관리 돌입, but 메리츠의 관련 손실 인식 ‘0’

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한투리얼에셋 투자한 벨기에 오피스, 반값 강제 매각 당해

대출금 LTV 60%→80% 초과, 대주단 6월 EOD 선언 자문사로 CBRE 선정, 벨기에서 이례적으로 50% 폭탄 세일 국내 공모.사모 투자금 894억 100% 손실

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이지스 1.2조 대출 투자한 캐나다 ‘The One’ 공개 매각 불발

6월부터 최저가 1.2조에 매각 추진, but 조건 충족 후보 없어 대체 시행/시공사로 캐나다 콘도 특화된 트라이델(Tridel) 선정 이지스-메리츠증권, “추가 자금 투입해 건물 완공하겠다”

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한투리얼에셋, 뉴욕 195 Broadway 투자 손실률 40% 넘어

10월말 선순위 대출금 3.5억 달러, 만기 1년 연장 외국 은행들 환헷지 계약 거부로 환율 리스크에 무차별 노출 펀드 만기 5년 연장, 부동산 시장 회복되면 매각 추진 계획

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이지스, 캐나다 The One 최저 1.2조원에 경쟁 입찰

매각 불발시 추가 3150억원 대출해 완공 계획, but 자금 더 필요 예상 완공은 2027년 하반기, 총 공사비는 2.3조원 이상으로 늘어나 메리츠증권, 2660억원 대출 투자 & 원리금 지급보증 조건 Sell-down