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명동 눈스퀘어, CAPEX 부족으로 자산가치 하락 우려

나이키, 자라 이외 우량 임차인 구하기 어려워 이지스운용, 원매자 찾지 못해 펀드 만기 2030년로 연장 인근 ‘타임워크 명동’은 4월24일 매각 입찰 진행

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홈플러스 점포 인수한 펀드 & 리츠, EOD 위기 직면

임대료 사모 50%, 공모 35% 일괄 감면 요청 후속 임차인 or 개발 어려워 홈플러스 요구 수용 불가피 임대료 감면시 대출 이자 감당 못해 약 3개월 후 EOD 우려

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현대면세점, 의사결정 번복으로 400억 물어줄 판

2024년 동대문점 임대차 계약 5년 연장하고, 돌연 7월 폐점 발표 중도해지 안돼, 남은 기간 임대료 전액 물어내야 한투증권, 면세점을 레지던스 호텔로 전환 추진

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홈플러스, 세일앤리스백 점포와 물류센터 다른 접근법

경기 안성 상온/저온 물류센터, 투자 펀드에 임대료 정상 지급 수도권 허브 물류센터로 홈플러스 점포 운영과 배송 핵심

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홈플러스 임대료 지급 지연 현실화, 투자자 불안감 커져

3월4일 기업회생 신청 이후 우선순위 밀려 지급 안돼 Sale & Lease-back 점포 임대료는 대출금 우선 상환 회생계획 마련때 조기 폐점 또는 임대료 조정되면 디폴트 우려

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MBK, 홈플러스 대출 이자보충 확약은 유효(?)

담보 대출 유동화증권 인수 확약한 하나증권, 현대차증권 등 불똥 메리츠그룹, 법정관리 상황에서 담보권 우선 실행 불투명 홈플러스 임대료 공익채권 포함도 이견 존재

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지방 소멸과 온라인 쇼핑의 구조적 변화 애써 외면(?)

이지스/유경PSG, 2024년 홈플러스 지방 점포 매각 시도했다 철회 대주단은 리스크 관리 위해 대출 만기 6, 12개월 단위로 연장 홈플러스 법정관리 개시 이후 만기 연장 불확실성 커져

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홈플러스 점포 세일 앤 리스백 4조, 운용사로 불똥

펀드 만기 시점에 매각 안돼 보유중인 자산은 난감 리스 부채는 원칙적으로 법정관리 채무 동결 대상 포함 영업 필수 비용으로 간주돼 선순위 변제 가능성 있어

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KB운용 롯데백화점 일산점 매각 난항

지난해 4월 우선협상대상자 선정하고도 1년 가까이 딜클로징 못해 우협 상대방이 개발 위해 명도 요구 34년까지 영업 권리 가진 롯데백화점은 폐점 거부 우협 기간 한차례 연장해 3월말 만료 예정

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이지스 몰오브케이 투자 공모 펀드 손실률, 최소 50% 넘을 듯

11월7일 대출 이자 미지급으로 EOD 사유 발생 건국대입구 상권, 성수동에 밀려 코로나 끝나도 공실률 오히려 증가 이지스, 2018년 공모 펀드 자금 포함 총 600억원에 매입

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홈플러스 점포, 부동산 가치 ‘뚝’ 떨어졌다

경쟁 입찰 가격이 매도 희망 가격의 80%에 불과 유경PSG자산운용, 홈플러스 펀드 만기 3년 연장 추진 선순위 대출 금리는 3.2%→ 6%, 배당률은 8%→4% 예상

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산소호흡기로 연명하는 이지스 공모펀드

CGV대학로 투자한 펀드 만기 3년 연장