프로젝트

해운대 홈플러스 재개발 내년 착공

올해 착공 예정이었으나 오피스 수요 부진으로 1년 미뤄 23일 만기 브릿지론 4000억 원 1년 만기연장

물류

부실 자산 소유한 PFV, 공매 아닌 기업회생 신청

마스턴, ‘백암 fresh 물류센터’ 소유 유한회사 통해 회생 신청 대주단은 자산 통제권 잃고, 법원 주도 채무조정 진행 마스턴, “중장기적 물류 시장 회복 이후 매각이 공동의 이익”

프로젝트

서울시-현대차 GBC 사전협상 급물살

양측 3주에 한 번꼴 협의 vs 삼표 부지는 수 개월에 한 번 회의 현대차, 내년 상반기 착공 목표 2031년 GBD에 오피스 15만 평 공급 가능성

해외투자

이지스, 스페인 네슬레 본사 투자 펀드 약 80% 손실로 청산

2018년 9561만 유로에 매입, 이달 6300만 유로에 매각 임대차 100%, but 금리 상승으로 자산 가치 급락 선순위 대출금 5026만 유로 상환하고, 나머지 투자자 배당

프로젝트

풍전호텔 철거되고 서울광장보다 큰 도심공원 들어선다

PJ호텔 을지로대로변 54층 복합건물로 이전...삼풍상가도 정비 박원순표 공중보행로도 철거...세운지구 재정비계획 수정 가결

시장동향

“GBD 중심축 재편...2031년까지 오피스 공급 5배 증가”

GBC·서리풀·복정역세권 개발로 63만 평...외연 확장 효과 기대 서울시, 16년 만에 테헤란로 개발 규제 완화...고밀도 개발 허용 29일 발행 코어비트 인사이트 7호, GBD 오피스 시장 심층 분석

규제

군인공제회, 카자흐스탄 물류센터 투자 530억 전액 손실

자회사는 생숙 시공사 참여했다가 367억 대위변제 감사원, 건설근로자공제회 CIO 검찰 수사 요청 국민연금/KIC 등 11개 기관 대체 투자 손실률 1.7%

global

블랙스톤, 맨해튼 오피스 지분 인수에 1조2000억 원 조달

- CMBS 8억5000만 달러로 맨해튼 프라임 오피스 지분 확보 - 오피스 비중 60%→2%로 줄였던 블랙스톤, 전략 선회(?)

global

뉴욕 타임스퀘어, 오피스의 대규모 주거 전환 외 2건

프로젝트

초대형 경기도 용인 포곡 물류단지 개발 사업 EOD

대출 만기 연장하며 블랙스톤과 매각 협상 진행했으나 무산 공매 절차 거쳐 제3자 매각 다시 추진 이천 마장 (IMLC) 물류단지 개발 사업도 영향권

오피스

에버딘, 삼원타워 거래로 50% 수익 낼 듯

퍼시픽운용에 10개 층 지분 평당 3500만 원에 매각하는 MOU 크리스탈스퀘어-BNK디지털타워 등 잇따른 실적에 시장 주목 최근에는 퍼시픽타워에 관심

정책

"‘생숙의 무덤’ 안산서 대형 생숙, 오피스텔로 탈바꿈“

안산시·시행사 협업으로 2000실 넘는 단지 용도변경 승인 11만 실 생숙 시장 정비에 중요한 전환점 가능성 평가도

PF

을지파이낸스센터 기사회생..PF 유치해 곧 착공

GS건설, 자회사의 책임준공 보증 교보생명, DB 등 8237억 원 PF 제공하기로

리테일

우협 선정 임박한 중부CC 흥행에 골프장 매각시장 ‘들썩’

10여 곳 이상 입찰 참여...매각가도 홀 당 110억 대 88CC·우정힐스 등 인기 골프장 움직임에도 큰 관심

규제

보험사, 홈플러스 대출금 전액 고정 여신 분류

기업 대출 부실채권 비율 6년 만에 1% 넘어서 고정 여신은 대손충당금 20% 적립해야 재무건전성 킥스 비율 130%로 낮춰져 대출 여력 숨통

PF

초대형 용인 포곡 스마트 물류단지 개발 사업 순항할까(?)

2024년말 대출 이자 236억 지급 못해 대주단 채권행사 4월초까지 유예...GIC 후순위 대출 450억 그래비티운용, 선순위 대출 2400억 인수 시도했다가 중단