프로젝트

성수동 삼표 레미콘공장 부지 개발 사업 본격 시동

서울시와 민간사업자, 사전협상 마무리…2월 행정절차 돌입 축구장 3개 면적에 56층 높이 3개 동 다목적 복합건물 건설 검찰 기소·조기 대선 가능성 등 잇단 돌발변수는 걸림돌 우려

해외투자

교직원공제회가 투자한 뉴욕 '더 스파이럴' 빌딩이 주목받는 이유

뉴욕 허드슨 야드에 위치한 랜드마크...2억 달러 투자해 캡레이트 7.1% 고수익 확보 록펠러센터 개발한 티시먼 스파이어 시행 미국 오피스 불황 속 준공 2년여만에 임대율 94% 기록 플라이트 투 퀄리티 입증한 트로피 에셋으로 눈길

오피스

DL건설, 여의도 FKI타워에서 방 뺀다

임대기간 만료에 따라 임대료 낮은 곳으로 옮기기로 FKI타워 실질임대료, 주변 오피스보다 10% 높은 탓 허리띠 졸라매기 나선 건설업체들 본사 이전 러시도 영향

규제

법원, “생숙 시행사는 분양 대금 반환하라” 1심 판결

부산 해운대구 빌리브 패러그라프 수분양자, 분양 대금 반환 소송 이겨 “시행사의 홍보 문구가 실거주 오해를 충분히 유발했다” 생숙 시행사와 수분양자간 다른 유사 소송에 영향 미칠 전망

오피스

국민연금을 믿는다...마곡 원그로브 1.9조 담보대출 금리 5%

총 1.9조원 가운데 신한은행 단독으로 1조원 대출 IBK기업/국민/산업/농협/우리은행, 교보생명/DB손보, 삼성SRA펀드 참여 기존 서울 프라임 오피스 금리 5% 초반보다 낮아

PF

‘돈의문 2구역’ 재정비 사업에 3900억 규모 PF 추진

전체 사업비의 71% 수준…1630억 브릿지론은 5월까지 연장 강북 대장주 ‘경희궁자이’ 바로 앞에 아파트와 오피스 건설 SK디앤디 물밑 접촉에 2000억 규모 펀드 투입 여부도 관심

프로젝트

세계적 브랜드 아만호텔, 제주에 8000억 규모 리조트 조성

애월에 22만㎡ 부지에 호텔 콘도 컨벤션센터 등 조성 2027년 준공 목표로 올 9월 착공, 4월엔 콘도 선분양 한화·신세계 등 대기업, 아만 브랜드 서울 유치는 무산

규제

금감원, 한투리얼에셋 100% 손실 벨기에 펀드 불완전 판매 조사

벨기에 현지 대주단의 강제 매각으로 펀드 기준가 ‘0원’ 조정 올해 손실 확정 해외 부동산 투자 펀드 전반 조사 이지스 독일 트리아논빌딩 투자 펀드도 기준가 ‘0원’ 조정

오피스

SI타워, 핵심임차인 현대모비스가 매입할지 관심

매도자 KB운용, 현대모비스에 매수 제안 현대모비스, 20년간 SI타워 본사로 사용 KB운용, 공개입찰보다 현대모비스와의 개별협상이 유리하다 판단한 듯 지난달말 컬리어스코리아-JLL 매각자문사 선정

해외투자

메리츠캐피탈, 캐나다 ‘The One’ 대출 펀드에 2300억 투자

메리츠캐피탈, 전체 1.5조원 대출 투자 펀드의 20% 떠안아 메리츠증권, 6000억원 인수 & 셀다운, 미매각 물량은 보유 프로젝트는 2023년 10월 법정관리 돌입, but 메리츠의 관련 손실 인식 ‘0’

프로젝트

사업비 6.8조 양재동 도심 첨단물류단지, 연내 착공 어려울 듯

하림그룹, 지난달 서울시에 사업 계획 변경 신청 서울시, 이달 7일부터 한 달간 주민 열람 다시 진행 “사업 일정 변경 없다” VS “차질 불가피하다”

프로젝트

상가 규제 완화에 고민에 빠진 여의도 재건축 아파트

서울시, 상반기 중 조례 등 개정해 관련 규제 개정 상업지역은 20%→10% 하향, 준주거지역은 전면 폐지 “미분양 리스크 줄일 기회” VS “수익성 감소 우려 커”

규제

케이리츠운용, 강도 높은 3개월 신규 영업정지...매각 차질 불가피

임직원의 미공개 정보 이용한 부당 이득 적발 건물 리모델링 비용 과다 지급하고 가족 법인으로 돌려받아 모회사인 무궁화신탁, 경영개선 계획 제출 1월24일 시한

프로젝트

속도 내고 있는 봉래 구역 재개발 사업

SK D&D 시행 3지구, 1분기 중 사업시행인가 예상 서울시, 2지구 정비계획 변경 승인 메리츠화재 사옥 완공된 1지구 합쳐 5만 평 오피스 공급

시장동향

CBRE "CBD 오피스 시장, 2028년부터 공급 과잉 우려"

도심 초대형 오피스 줄줄이 공급 대기 중 CBD 권역에는 현존 물량의 78% 수준 증가 임대시장 주도권 임대인에서 임차인으로 바뀔 것

시장동향

멈추지 않는 미 국채 금리 상승세...상업용 부동산 자금 조달 상황 악화 우려

10년 만기 미 국채 금리 4.7% 육박 트럼프 2기 행정부 고관세·감세 정책으로 금리는 더 오를 듯 가뜩이나 사상 최대 규모 국채 발행 계획된 한국은 더 걱정