물류

인접 물류센터 여러 개 매입해 통합 효율성과 수익률 제고

코람코자산신탁, 인천 항동 지역 물류센터 추가 인수 ADF운용, 경기 이천시 소고리 일대 물류센터 수의계약 인수 2025년 투자 선호 대상은 물류, 주거, 데이터센터 등으로 좁혀져

업계동향

신세계건설의 끝나지 않은 시련, 대구 미분양 늪에 허덕여

신세계, PF 대출 만기 9개월 연장 위해 1804억원 연대 보증 대구 빌리브 라디체 주상복합, 15% 할인 분양 나서 기존 수분양자는 환매 요청 or 분양가 일부 할인

업계동향

신동아건설과 태영건설의 엇갈린 운명을 정한 3가지

도급 순위 15위 VS 58위라는 체급 차이 채권단의 회생 의지와 우량 자산 보유 여부 위기에 처한 두 회사에 대한 금융 당국의 시각

프로젝트

이도, 수표구역 PF 1조5000억 원 유치 추진

평당 공사비 900만 원대로 낮게 결정돼 PF도 업계 예상보다 줄어 이도, 이번주중 중구청에 사업시행인가 신청 4~5월 착공 전 PF 조달 완료 계획...선매각 등으로 PF 조달 순조로울 듯

시장동향

DL그룹, 종로구 수송동 대림빌딩 재건축 2027년 이후 본격화

DL그룹, 수송동 사옥으로 이전 방침에 도심 오피스시장 술렁 여유 있는 인허가 추진과 유동성 압박 최소화 위해 일정 조정 종로구청, 올 6월부터 임시청사 이전 계획 세우고 이전지 물색

업계동향

효성중공업, 전력 기기 이익으로 건설 부실 메운다

책임준공 확약에 따라 지방 부실 사업장 채무 2000억원 인수 AI 열풍으로 2024년 전력 기기 부문 영업이익 3100억원 넘을 듯 부산, 대구 등 지방 대도시 주상 복합 개발은 무덤으로 전락

오피스

DL이앤씨 이전 마곡 원그로브 명목 임대료 3.3㎡ 당 23만원

임차인 인센티브 고려한 실질 임대료는 18만 원까지 내려갈 듯 서울 CBD 주요 프라임 오피스 임대료 절반 이하 수준 경기 침체에 마곡지구 내 대형 오피스 공급 몰린 탓 DL그룹 본사 이전은 높은 임대료 인상 요구가 원인

PF

이지스, 힐튼 재개발 브릿지론 리파이낸싱 위해 대주단과 협의중

1월24일 1.44조 만기 돌아와 대출 금리 1.5%P 이상 오를 듯 1분기 중 관리처분계획 완료 후 2분기 착공 전망

PF

NPL이 NPL이 아니다? 부실 사업장에 추가 자금 투입해 살린다

성수동 2가 오피스 개발, 사실상 새마을금고 주도 사업으로 변경 새마을금고 기존 선순위 대출 700억원 + PF정상화펀드 640억원 신규 대출 기존 2,3,4순위 대출 410억원은 자본으로 전환, 금융비용 낮춰

호텔

日 소테츠, 머큐어 앰배서더 홍대에 500억 원 우선주 투자 검토

배당률은 4%로 시장 요구 수익률보다 낮아 눈길 JB자산운용과 손잡고 입찰 참여해 10월 우협 선정 외국인 관광객 수요 많은 입지 높게 산 듯

오피스

GIC의 SFC 매각 철회는 딜클로징 불확실성 때문

코람코신탁, 코람코운영, BGO 등 3개 입찰자 모두 자금조달 계획 미흡 시장 유동성 부족에 매도자측 딜클로징 가능성을 가장 중시하는 경향 GIC, 오피스 비중 축소 전략 유지하며 적절한 시점에 재매각 시도 예정

해외투자

한투리얼에셋 투자한 벨기에 오피스, 반값 강제 매각 당해

대출금 LTV 60%→80% 초과, 대주단 6월 EOD 선언 자문사로 CBRE 선정, 벨기에서 이례적으로 50% 폭탄 세일 국내 공모.사모 투자금 894억 100% 손실

프로젝트

삼성SRA, 서소문 11·12지구 우선매수권 확보

시행사 지분 가진 삼성SRA, 선매입 우선협상권 행사 여부 관심 토지 매도한 중앙홀딩스와 CJ대한통운, 각각 시행 지분 20%, 8% 보유

PF

캡스톤, 유안타증권빌딩 2028년 3.3㎡당 5627만원 매각 예상

‘아픈 손가락’ 유안타빌딩, PF 마치고 2025년 3월 착공 직접 공사비는 평당 1000만원 넘어서 여전히 부담 CJ대한통운, 책임준공 기한 못 지키면 하루 지체 상금 4.7억

해외투자

이지스 1.2조 대출 투자한 캐나다 ‘The One’ 공개 매각 불발

6월부터 최저가 1.2조에 매각 추진, but 조건 충족 후보 없어 대체 시행/시공사로 캐나다 콘도 특화된 트라이델(Tridel) 선정 이지스-메리츠증권, “추가 자금 투입해 건물 완공하겠다”

펀드동향

국내 부동산 투자 시동 건 '국민연금'

국민연금, 공동투자 펀드 형태의 국내 부동산 위탁운용사 선정 작업 3개 운용사에 7500억원 배정... 레버리지 감안한 투자 여력 3조 7500억원 희망과 우려.. 저가 매입 기회 될 지, 쌓인 매물 exit 창구될 지