시장동향

2차 공공기관 이전, 서울 오피스 시장 ‘뉴 노멀’ 부른다

새 정부, 2027년부터 지방 이전 본격화 계획 오피스 공급 사이클과 맞물려 변수로 급부상

정책

서울 도심 재개발 다핵화③-도시재개발 복합단지로 진화

상업지역, 비주거비율 10% 일괄 적용 시니어주택·호텔, 높이 용적률 인센티브 복합개발 활성화 vs 공급 과잉 우려

업계동향

이지스 인수전, 숏리스트 5곳에 외국계 잇달아 참전

한화, 흥국 포함 숏리스트 5곳 글로벌 자본 총집결

프로젝트

12년간 방치된 영등포 대선제분 공장 재개발 본격 시동

서울시 영등포 개발사업 높이제한 폐지로 사업성 개선 기대감 대선제분, 10월말까지 LOI 접수한 뒤 개발 파트너 선정 예정

global

리듬 캐피털, 오피스 리츠 16억 달러에 인수 외 5건

- [M&A] GIC, 브룩필드와 역대급 자산 매각 협상 중 - [M&A] '캠퍼스 어드밴티지' 인수 회사는? - [펀드] 코튼우드 '부동산 특수상황 펀드' 성공적인 Closing, 한국투자 참여 - [인프라] 블랙스톤, 천연가스 발전소 10억 달러에 인수 - [인프라] EV 리얼티, '전기트럭 시대의 마지막 퍼즐은 부동산'

정책

서울 도심 재개발 다핵화②-높이·용적률 규제 파격 완화

영등포 높이 제한 폐지...청량리 150m로 상향 용적률, 추가 부담 없이 10% 올려 사업성 확대 고밀도 복합개발 가능 vs 공급과잉·젠트리피케이션 우려

PF

한남동 시니어 고급 주거 개발, 본PF 4800억원 성사

시공사 포스코이앤씨, 주거 운영 5성급 파르나스호텔

정책

서울 도심 재개발 다핵화①-강남·잠실 고밀 복합개발 기반 마련

서울시, 강남·잠실 포함 재개발 계획 변경안 확정 용적률 880%, 50층 이상 개발 가능...민간 투자 주목

정책

강남 도산대로, 글로벌 관광·비즈니스 벨트로 변신

업무·판매시설 규제 완화...대형 복합개발 본격화 업계, ‘포스트 테헤란로’ 부상 가능성에도 주목

시장동향

강남 개발의 '핵심 루트'가 된 역세권 활성화 사업

부족한 도심 개발 용지 해결책 등장 이후 갈수록 중요성 커져 코어비트 인사이트 리포트 15편에서 다양한 사례 통한 분석

PF

온수역 럭비구장 부지 개발 급물살..착공 눈 앞

구로구청, 사업시행계획 승인 GS건설 공동시공사로 참여..8800억 PF 조달 완료

정책

임대주택 정책, ‘갈지자 행보’에 시장 불신 커진다

규제 완화와 옥죄기 동시 진행...혼란 가중 장기 사이클 무시한 정책, 구조적 실패 반복

프로젝트

서린 공안과 빌딩, 내년 초 재개발 착공

대신자산운용, 개인 소유 8개 필지 매입 마무리 11월 중 관리처분계획 신청 예정

global

베인, 데이터센터 중국 사업부문 약 5조4000억 원에 매각 외 4건

-밴티지 데이터센터, GIC·ADIA로부터 16억 달러 투자 유치 -모건스탠리, 일본 부동산 펀드 1조2000억 원 규모로 마감 -엘리엇 매니지먼트, 간사이전력 대주주 되어 비핵심 부동산 자산 매각 압박 -콜리어스, 멀티패밀리 전문 중개업체 인수

프로젝트

국립중앙의료원 현대화, 준공 2년 늦춰질 전망

행정 절차 지연에 토지 보상 변수까지 겹쳐 2조 규모 매각 부지 활용 시점도 불투명

펀드동향

브룩필드, IFC 보유로 급선회...펀드 새판 짜는 이유는?

펀드 이전해 LP 재구성 국내 연기금은 IFC 투자 기회