프로젝트

세운4구역, 용적률 1000%로 개발 속도...150m 준초고층 들어선다

건물 동수 줄이고 연면적 60% 확대...업무·판매시설 중심 재편 다음 주 중 서울시에 변경 승인 요청...최종 관건은 국가유산청

리츠

스타에스엠리츠, 결국 제3자 공개 매각 추진

매각 주관사로 삼정KPMG 선정 리츠 핵심 자산 엠디호텔 독산/동탄 매물로 허술한 내부통제로 횡령 발생, 리츠 신뢰도 추락시켜

global

브룩필드, 역대 최대 21조원 펀드로 ‘바겐 세일’부동산 공략 외 4건

프로젝트

종로구청 통합청사, 실시설계 마무리...2028년 준공 목표

사복시 유적 발굴로 2년 반 지연...지하 전시관 반영해 설계 변경 지하 6층~지상 16층 복합업무시설로 조성… 총사업비 6000억 원대

주거

누디트 홍대, 코리빙의 호텔 전환이 투자 포인트(?)

코리빙 투자 수익률은 연 2%, 매력도 낮아 잠재 투자자, 호텔로 전환하면 10% 가능 판단 이지스, 6월 1020억 대출 만기 앞두고 매각 추진

오피스

금호석화, 공평 15·16지구에 임대차 LOI 제출

매각 진행중인 시그니쳐타워에서 사옥 옮길 지 관심 업계 "임대료 감안하면 가능성 높지 않아...협상용인 듯" NOC 공평 38만원 VS 시그니쳐 30만원

PF

제 2금융권 PF 부실 위험 경고등...8조 넘는 부실 뇌관 경고

한신평 "증권사 PF 오히려 늘어 부실 우려 키워…전반적 진전 더뎌" 금융당국 목표치 밑도는 구조조정…브릿지론發 위험 확산 우려도

PF

진원그룹의 NPL 채권 인수 도박은 성공할까

2024년 효제아트PFV 금융권 대출 500억 전량 인수 입지 감안해 senior housing 개발 검토했으나 포기 부동산 경기 회복 기다리는 Cycle 투자로 바뀌어

global

거 캐피탈, 20억 달러 아태 부동산 펀드 출시 외 3건

오피스

을지로 파인애비뉴 A동 15% 공실

판교 신사옥으로 이전한 HK이노엔 빈자리 못 채워 B동은 6월에 1400여평 공실

오피스

“백선엽 빌딩, 슈퍼마켓 재벌 품에”...363강남타워 새 주인 공개

2000년대 유통업계 '미다스의 손', 20년 만에 강남 빌딩 주인 됐다 1700억 예상됐던 빌딩 매매가...부동산 한파에 1486억 매각

해외투자

삼성전자 북미 법인 오피스 투자 펀드, 삼중고에 휘청

원-달러 환율 상승, 대출 금리 급등, 매각도 안돼 하나대체, 2020년 초저금리 시기 1053억원에 인수 일반 공모 430억원, 배당금 1년째 전액 유보

시장동향

2030년까지 서울 CBD 오피스 공급 폭탄, 임차인 구하기 전쟁 불가피

2029년 최대 고비, 한 해에 무려 36만 평 공급 전망 유력 서울시 고밀도 개발 정책에 공급 집중, 일시적 과잉 불가피 코어비트 인사이트 5호, CBD 오피스 시장 심층 분석 게재

프로젝트

엠디엠, 서리풀 복합개발 오피스 5개동 개별 매각 추진

오피스 연면적 총 15만 평 6월 착공, 2030년 2월 준공 예정 엠디엠, 평당 4754만 원 매각 예상

호텔

포포인츠 명동 매각, 객실당 6억 vs 5억 후반

이지스운용, 금주 IM 발송 & 6월 중순 입찰 예상 외국계 보다는 안정적 배당수익 원하는 국내 투자자 몰릴 듯 조선호텔 우선매수권 행사 여부는 변수

PF

서리풀 정보사부지 개발, 5조3500억 원 PF 조달 '순풍'

선순위 4조8400억, 금리 6.98% 금융주관사 신한은행, 한달 여만에 목표 금액 거의 채워 대주 기관 내부 심의 후 6월 말 기표 예정