업계동향

시티코어, ‘불닭면' 삼양식품 매입한 용산 부지에 제대로 ‘알박기’

시행사 소유 국.공유지 8평을 공매에 넘기지 않고 단독 매입 사업부지 정중앙에 위치해 시티코어 부지 없으면 개발 불가능 삼양, 에스크컴퍼니 소유 옆 부지만 1000억원에 인수

PF

노보텔 앰배서더 부산, 통째로 공매

2회 유찰 뒤 18일 3회 입찰 실시 시행사 미라보, 작년말 기준 753억 원 채무 생숙 수분양자, 분양대금 피해 볼 듯

업계동향

대한방직 개발로 손해 본 롯데건설, 골프장 담보권 실행 가능성

롯데건설, ㈜자광홀딩스 소유 골프장 1순위 담보권자 등재 1000억원 넘게 손해 본 롯데건설, 담보권 행사 가능성 높아 담보권 실행시 ㈜자광 대주단 손실이 커질 듯

업계동향

계열사에 자산 매각 '코오롱글로벌', 넘어야 할 산 많다

PF 우발채무 1.6조원, 충당금 적립액은 7.3%수준 지방 공동 주택 미분양·미청구공사금액 증가 부채 비율 560%, 실적 부진 속 재무 불확실성 계속돼

업계동향

서울역 인근 토지 대규모 매입한 'BBQ'...왜?

8월 이후 중구 남대문 5가 총 6개 필지 순차적 매입 총 매입가 780억 원 대 추정...연간 영업이익보다 많아 서울역 인근 대규모 오피스 개발 사업 맞물려 '선(先)투자' 투자 의심도

PF

을지파이낸스센터 브릿지론 2순위 이하 출자전환 추진

2837억 원 중 1순위 1600억 원, 2순위 이하 1237억 원 신한캐피탈, KB캐피탈, 엠캐피탈, 오케이캐피탈 등 시행사, PF 전환 위해 선매각 추진해왔으나 여의치 않은 상황 대주단, 출자전환으로 사업성 높여 PF 유치 직접 나서

프로젝트

한화, 영등포에 데이터센터 개발 착수…토지 매입 완료

영등포구 영등포동 2가 94-144번지 350억 원 매입 410억 원 브릿지론 차입으로 자금 조달 시작 주거지 인근 아파트 단지 반발 우려...인.허가 과정 변수

정책

서울시 특별계획구역 활성화, 용산전자상가 개발 속도 붙을 듯

서울시, 특별계획구역 용적률·높이 2배 범위 완화 용산전자상가 일대, 지난 1월 특별계획구역 지정 나진상가 개발 블리츠운용·서부T&D 우선 수혜볼 듯

PF

하이엔드 도생, 잇따라 공매…이태원 크라운호텔은?

오데뜨오드 도곡 다시 공매로 나와 수요 확 꺾인 하이엔드 도시형 생활주택…용도변경 나서는 시행사들 크라운호텔 재개발 추진하는 현대건설 움직임에 관심 "정부 규제 완화로 전용면적 키워 도생 지을 수도"

업계동향

DL, “책임준공 약정 위반시 채무 인수 아닌 지체 보상금”

공사 기간 연장도 천재지변 이외 다른 조건 추가 건설업계, 책임준공 확약 리스크 줄이기 나서 PF 대주단, “리스크 증가한 만큼 대출 금리 올려야”

업계동향

지방 PF 사업 구조조정 나선 롯데건설

대전 도안지구 오피스텔 개발 사업에서 후순위 대출 갚고 철수 내부적으로 사업성 평가해 브릿지 대출 단계에서 손절 단기 손실 감수하고 장기적인 재무 건전성 확보

업계동향

신영, '브라이튼 여의도' 공사대금 고금리 대출로 해결

아파트 악성 미분양 쌓이자 해외 대출펀드 자금 차입 만기 1년에 대출금리 13%대 PF 사업자 자금 경색 여전... 대출펀드 고금리 대출 이어질 듯

업계동향

주택 비중 ‘확’ 줄인 DL…'수주'보다 '이익'

주택 비중 감소로 원가율 안정화 및 영업이익 증가 3분기 기준 주택 비중 50%로 뚝.. 전년말보다 8%P↓ 수익성 위주로 선별적 정비 사업 수주

프로젝트

아직 끝나지 않은 세운 4구역의 시련

세운지구에서 가장 먼저 정비구역 지정되고도 아직 첫삽도 못 떠 종묘 맞은편에 위치해 최고 71.8m로 높이 규제…다른 구역의 절반 이하 4구역 높이 상향 위한 서울시 협의 요청, 국가유산청 거부 세계유산법 11월 시행…유산영향평가 대상에 포함돼 착공 더 늦어질 수도

프로젝트

오산 세교2지구 민간 임대주택 개발, 내년 상반기 착공 예정

이지스, 임대주택 897세대/오피스텔 90세대 건축으로 변경 당초 주상복합 계획, but 부동산 시장 하락으로 임대 주택으로 변경 준공후 10년 의무 임대기간 끝나면 일반 분양 계획

프로젝트

유안타증권 재개발, 새마을금고의 손익분기는 3.3m² 5000만 원

빌딩 매입가, 공사비, 금융비용 토대로 캡스톤운용 추산 준공원가 높아 성공적인 엑시트 부담 5500만 원대 중반에 신축 빌딩 팔아야