업계동향

삼성전자는 왜 강남역 한복판의 자투리 땅을 샀을까(?)

2012년 주변 땅 매입했으나 개발 계획 무산 비업무용 토지 판정 피하기 위해 직원 운동 시설로 활용 미래 사무공간 확장 위해 일단 주변 부지 매입 예상

PF

공감플러스, 신사역 오피스 개발 부지 공매 행(行)

지하 9층~지상 14층 오피스 건축 예정이었으나 PF 불발로 무산 브릿지 대출 1948억원 상환 여부 미지수 인근 잠원동 오피스 개발 사업에 미치는 영향 주목

PF

한양학원 100억 원 대출 성수동 오피스 개발 부지 결국 공매

1100억 원 브릿지론 조달한 시행사, 본PF 전환 못해 돈 떼일 위기에 한양학원 계열사 통해 PF 모집 나섰지만 실패 시행사 이자 연체하자 1순위 대주 새마을금고 공매 신청

프로젝트

전주 타워 복합 개발 6.2조원 사업 중단 위기

롯데건설, 시행사 보증 채무 1000억원 상환하고 철수 대주단 EOD 선언하고 연말까지 대체 시공사 물색 요구 프로젝트 무산되면 지방 경제에 타격

업계동향

현대건설, CJ가양 부지 본PF도 채무보증

현대건설, 이사회 통해 본PF 3조원 승인 후순위 대출 채무보증으로 신용보강 나설 듯 연내 금융 주간사 선정 및 대주단 모집 진행 예정

프로젝트

이지스자산운용, 이태원 고급 빌라 개발한다

8차례 유찰된 토지 3필지 260억 원 내외 매입할 듯 기존 사업자 평당 분양가 1억원 대 고급 빌라 추진하다 좌초 이지스자산운용 대체투자 파트에서 프로젝트 진행

PF

부동산PF 대출금으로 시행사 인수하는 도덕적 해이

LS증권/현대건설 검찰 압수수색 타깃은 대전 탄방동 홈플러스 부지 개발 사업 브릿지론/PF 주선한 임원이 시행사 CB 싸게 매입해 500배에 매각 DB손해보험 2150억원, 현대건설 118억원 시행사에 대출

프로젝트

서해종건, 온수역 복합개발 부지 절반 매각 추진

시행지분 투자자 유치와 부지 매각 투트랙 다음달 중 사업계획승인 예상 5869억 원 브릿지론 만기도 1년 재연장

프로젝트

하인즈 1.3조 규모 해운대 프로젝트 내년 4월 착공

하인즈, 내년 3월 건축 심의 완료 후 잔금 납부 및 착공 목표 빠른 사업 위해 특별건축구역 신청도 자진 철회

프로젝트

초고가 오피스텔의 공회전 '용산 유엔사 부지 개발'

1년 이상 미뤄지는 하이엔드 오피스텔 ‘더 파크사이드 서울 스위트’ 분양 거품 빠진 고급 주거 시장에 평당 9300만원 초고가 '부담' '책임준공 및 채무인수 확약' 현대건설에 부메랑 될 수도

정책

더욱 꼬여버린 디큐브시티 현대백화점의 오피스 전환

건축 인허가권 쥔 구로구청장은 갑자기 퇴임, 내년 4월 보궐선거 서울시, “구로구청과 지역 주민 편의 등 고려해 진행하겠다” 케펠자산운용은 디큐브시티 오피스 2동 매각 추진

업계동향

무신사 조만호 대표의 각별한 부동산 사랑

한남타워는 프리미엄 오피스에서 Senior Housing 방향 전환 성수동은 오피스 포함된 복합 시설 개발 진행 조 대표가 100% 주주인 라펠이 주요 창구, 차입금 급증

정책

국회 행안위, 이지스 정석우 대표 국정감사 증인으로 소환

디큐브시티 현대백화점 폐점 및 오피스 전환 집중 질의 민주당 윤건영 의원 요청으로 15일 서울시청 국감에서 다뤄질 예정

PF

루시아홀딩스 '청담 514' 고급 주거 개발, 계속 표류

사전 청약자 확보 미달로 본PF 전환 성사 안돼 작년 초에 이어 2차 EOD 발생 불안감 높아져 금융권, 청담동 일대 고급 주거 개발 사업에 싸늘한 시선

프로젝트

증권업계, 세운 6-3-3구역 PF 주간사 선정 경쟁

대우건설, 공사금액 20% 후순위로 받기로 오피스 용도변경 인허가 절차 막바지 다음달 중 공사재개 될 듯

프로젝트

신세계 동서울터미널 복합 개발 본 궤도 진입

신세계프라퍼티, 계약 5년 만에 부지 인수 대금 완납 대형 오피스 2개동과 쇼핑몰, 터미널은 지하에 건축 도심과 거리 멀어서, 오피스 임차인 확보가 관건