규제

법원, “생숙 시행사는 분양 대금 반환하라” 1심 판결

부산 해운대구 빌리브 패러그라프 수분양자, 분양 대금 반환 소송 이겨 “시행사의 홍보 문구가 실거주 오해를 충분히 유발했다” 생숙 시행사와 수분양자간 다른 유사 소송에 영향 미칠 전망

규제

금감원, 한투리얼에셋 100% 손실 벨기에 펀드 불완전 판매 조사

벨기에 현지 대주단의 강제 매각으로 펀드 기준가 ‘0원’ 조정 올해 손실 확정 해외 부동산 투자 펀드 전반 조사 이지스 독일 트리아논빌딩 투자 펀드도 기준가 ‘0원’ 조정

해외투자

메리츠캐피탈, 캐나다 ‘The One’ 대출 펀드에 2300억 투자

메리츠캐피탈, 전체 1.5조원 대출 투자 펀드의 20% 떠안아 메리츠증권, 6000억원 인수 & 셀다운, 미매각 물량은 보유 프로젝트는 2023년 10월 법정관리 돌입, but 메리츠의 관련 손실 인식 ‘0’

규제

케이리츠운용, 강도 높은 3개월 신규 영업정지...매각 차질 불가피

임직원의 미공개 정보 이용한 부당 이득 적발 건물 리모델링 비용 과다 지급하고 가족 법인으로 돌려받아 모회사인 무궁화신탁, 경영개선 계획 제출 1월24일 시한

시장동향

CBRE "CBD 오피스 시장, 2028년부터 공급 과잉 우려"

도심 초대형 오피스 줄줄이 공급 대기 중 CBD 권역에는 현존 물량의 78% 수준 증가 임대시장 주도권 임대인에서 임차인으로 바뀔 것

시장동향

멈추지 않는 미 국채 금리 상승세...상업용 부동산 자금 조달 상황 악화 우려

10년 만기 미 국채 금리 4.7% 육박 트럼프 2기 행정부 고관세·감세 정책으로 금리는 더 오를 듯 가뜩이나 사상 최대 규모 국채 발행 계획된 한국은 더 걱정

시장동향

DL그룹, 종로구 수송동 대림빌딩 재건축 2027년 이후 본격화

DL그룹, 수송동 사옥으로 이전 방침에 도심 오피스시장 술렁 여유 있는 인허가 추진과 유동성 압박 최소화 위해 일정 조정 종로구청, 올 6월부터 임시청사 이전 계획 세우고 이전지 물색

해외투자

한투리얼에셋 투자한 벨기에 오피스, 반값 강제 매각 당해

대출금 LTV 60%→80% 초과, 대주단 6월 EOD 선언 자문사로 CBRE 선정, 벨기에서 이례적으로 50% 폭탄 세일 국내 공모.사모 투자금 894억 100% 손실

해외투자

이지스 1.2조 대출 투자한 캐나다 ‘The One’ 공개 매각 불발

6월부터 최저가 1.2조에 매각 추진, but 조건 충족 후보 없어 대체 시행/시공사로 캐나다 콘도 특화된 트라이델(Tridel) 선정 이지스-메리츠증권, “추가 자금 투입해 건물 완공하겠다”

펀드동향

국내 부동산 투자 시동 건 '국민연금'

국민연금, 공동투자 펀드 형태의 국내 부동산 위탁운용사 선정 작업 3개 운용사에 7500억원 배정... 레버리지 감안한 투자 여력 3조 7500억원 희망과 우려.. 저가 매입 기회 될 지, 쌓인 매물 exit 창구될 지

업계동향

무궁화신탁 매각의 걸림돌, 'RCPS' 1200억 원

사실상 고금리 부채인 전환상환우선주(RCPS) 1200억원...향후 상환 부담 커 고정 이하 자산비율이 47%에 달해... 추가 부실 가능성도 회장 임기 끝나는 NH금융지주, 인수 참여 가능성 낮아

업계동향

캐피탈랜드, 호주 사모 대출 운용사 윈게이트 2억 호주 달러에 인수

11월에는 주거 강점, 싱가포르 SC캐피탈 파트너스 인수 2028년 FUM 2000억 싱가포르 달러 달성 위해 적극적 M&A 한국도 부동산 자산운용사 인수 검토 진행

업계동향

교보생명, '교보자산신탁' 긴급 수혈 나서

2024년 하반기만 1120억 원 부실 발생..총자산 20% 넘는 규모 교보생명, 12월 유상증자+신종자본증권 인수로 3000억 원 지원 신탁계정대 3년 만에 30배 가깝게 폭증

업계동향

엠플러스운용, 군인공제회 위탁자금 3000억~4000억 매력도 부각

군인공제회, 엠플러스자산운용 51% 이상 지분 매각 추진 2024년 1-3분기 32억 원 손실 기록...부진한 경영 실적에 운용 경쟁력도 떨어져 엠플러스자산운용에 맡긴 군인공제회 위탁자금 운용 보장 기간이 거래의 관건

리츠

SK리츠vs한화리츠...스폰서 리츠 미래 놓고 엇갈린 행보

SK리츠, 여전히 계열사 부동산 담기 몰두 한화리츠, 계열사 물량은 당분간 매입할 계획 없다 배당만 주면 된다는 식의 스폰서 리츠 사고방식이 문제...왜 투자자가 등 돌리는 지 고민해야

시장동향

눈 앞에 다가온 대통령 퇴진과 조기 대선, 정권 교체 가능성 높아져

향후 일정 감안하면 2025년 6월 전후 대선 실시 전망 정치권은 국민의힘 오세훈 vs 민주당 이재명 후보 대결 예상 민주당은 서울시 고밀도/초고층 개발에 반감, 이익 환수 장치 마련 나설 듯