Market
주요 부동산 섹터의 시장 동향과 관련 펀드 조성, 리츠(REITs)의 움직임을 다룹니다. 글로벌 시대의 해외 투자 동향과 정부 규제 소식도 담았습니다.
시장동향
눈 앞에 다가온 대통령 퇴진과 조기 대선, 정권 교체 가능성 높아져
향후 일정 감안하면 2025년 6월 전후 대선 실시 전망 정치권은 국민의힘 오세훈 vs 민주당 이재명 후보 대결 예상 민주당은 서울시 고밀도/초고층 개발에 반감, 이익 환수 장치 마련 나설 듯
2024-12-04리츠
대신파이낸셜그룹, 대신343 최고가에 공모 리츠에 넘긴다
NH아문디자산운용과 협상 결렬된 6621억원, 3.3㎡당 4100만원에 매각 대신증권, 종합투자금융사 지정 요건 맞추기 위해 오피스 매각 매도자가 책임 임차 조건으로 7년간 연 배당률 5.96% 제시
2024-12-03업계동향
PF 자기자본비율 강화로 주목받는 증권업계 기관전용 PEF
영세한 시행사·자산운용사 부동산 개발사업 어려워질 듯 대신 증권사 기관전용 PEF이 부동산 시행 주도할 전망 NH·메리츠·미래에셋·KB 등 증권업계 앞다퉈 조성
2024-12-02업계동향
현대차증권 짓누르는 부동산PF, 해외 부동산 투자
중/후순위 PF 4327억원, 해외 부동산 1891억원 부담 시가총액 2400억 회사가 2000억 주주 배정 유상증자 하반기부터 부동산PF 과감히 정리해 현금 확보, 내년 신규 영업에 활용
2024-11-29업계동향
KT, 5개 호텔 등 20개 보유 부동산 매각 검토
"AI 투자 재원 1조 원 마련하라" 수뇌부 특명 따른 조치 주요 자문사에 20개 자산 리스트와 RFP 배포 호텔 5개, 리마크빌 7곳, 헤이 3곳 등 추후 매각 대상 확정 예정
2024-11-27리츠
신한글로벌액티브리츠, ‘이유 있는' 주가 하락
상장 이후 이례적으로 30% 이상 하락 이중 수수료 구조에, 미국 상업용 부동산 투자 펀드 회복은 아직 신한리츠운용, 책임 운용 차원에서 리츠 주식 20억원 장내 매입키로
2024-11-26규제
무궁화신탁, 터질게 터졌다...책준형 신탁 부실, 계열사 적자에 몸살
영업용 순자본비율 125%, 기준치 150% 밑돌아 경영개선 권고 예정 책준형 신탁계정대 2800억원, 자산운용사/캐피탈 영업 적자 전환 외부 투자 유치 및 경영권 매각 병행, but 시간 걸릴 듯
2024-11-25업계동향
캐피탈랜드, AUM 두 배로 늘리기 위해 자산 운용사 인수 추진
AUM, 1000억 S$→2000억 S$ 한국 등 주요 시장 자산운용사 물색 이런 취지로 싱가포르 SCCP 인수
2024-11-22규제
금감원, 부실 부동산PF 정리 시한 2025년 6월 못 박아
재구조화 아닌, 외부 매각 또는 경.공매 통한 매각 추진 금융권 ‘버티기’로 부실 PF 정리 지연되자, 강경 태도로 전환 이복현 금감원장, 내년 6월 임기와 맞춰서 성과 내기 속도 한신평-무디스, 2025년 상반기 PF 추가 부실 규모는 32조원 예상
2024-11-21펀드동향
데이터센터, 물류, 주거… 한국 부동산 적극 공략하는 CPPIB
콘코디언 매각으로 오피스 정리한 뒤 타 분야 투자 확대 데이터센터 펀드에 1조, 물류 크레딧펀드에 5000억 투자 주거 분야 1조 원 투자
2024-11-20시장동향
공급과잉 ‘저온물류’...상온 전환 비용 최소 평당 50만원
10곳 중 4곳이 공실 '저온 물류센터' … '상온 전환' 공실 해소 대안 부각 성공 사례 ‘이지스자산운용 분당 야탑 물류센터 인수’… 쿠팡 있어 가능 임차인 확보와 공사비 관리가 상온 전환 성공의 핵심
2024-11-20업계동향
책준형 신탁 부실 ’KB부동산신탁’, 강남서 양재로 본사 이전
본사 입주한 '강남N타워' 매각하며 양재로 사무실 이전 이사하는 빌딩은 'KB라이프타워'...양재역과 강남역에서 도보 약 10분 거리 본사 이전으로 연간 15억 원 가량 임대료 절감 기대
2024-11-15해외투자
한투리얼에셋, 뉴욕 195 Broadway 투자 손실률 40% 넘어
10월말 선순위 대출금 3.5억 달러, 만기 1년 연장 외국 은행들 환헷지 계약 거부로 환율 리스크에 무차별 노출 펀드 만기 5년 연장, 부동산 시장 회복되면 매각 추진 계획
2024-11-14규제
운용사 임직원 직무 관련 금품수수는 공무원 뇌물죄 수준 처벌
마스턴 前 이사는 불구속 기소됐으나 1심 재판에서 법정 구속 부동산 운용업계의 금품 수수 등 잘못된 관행에 경종 서울동부지검, 운용사/투자사/개발사 중점 수사 진행
2024-11-13규제
부동산 운용사의 모럴 해저드 사례 곳곳에서 터져
2012년 운용사 80개, AUM 15.3조 → 2024년 482개, 103조 시행사, 건설사, 부동산 서비스 등 비(非)금융사 인력 대거 운용사 진입 현행 법상 금융회사 임직원은 공무원에 준하는 사회적 책임 요구돼 운용역, 스스로를 지키기 위한 도덕성/준법 준수 필요
2024-11-12규제
마스턴 前 이사, 로지스포인트 평택 관련 수억원 수재 혐의 구속
물류센터 프로젝트 컨설팅 수주한 금품 제공자는 집행유예 선고 2022년 화재로 소방관 3명 사망한 물류센터, 현재 컬리가 100% 임차 검찰, 구체적 수재 혐의 담긴 투서 접수돼 수사 착수 알려져
2024-11-11