Market
주요 부동산 섹터의 시장 동향과 관련 펀드 조성, 리츠(REITs)의 움직임을 다룹니다. 글로벌 시대의 해외 투자 동향과 정부 규제 소식도 담았습니다.
"도시는 산업이다"...독일 뮌헨에서 확인한 부동산 시장의 성장 회복
갈 길 먼 한국 리츠...'외부운용'의 구조적 한계 벗어나야
블랙록 GIP, 데이터 센터 업체 55조에 인수 추진 외 15 건
규제
케이리츠운용, 강도 높은 3개월 신규 영업정지...매각 차질 불가피
임직원의 미공개 정보 이용한 부당 이득 적발 건물 리모델링 비용 과다 지급하고 가족 법인으로 돌려받아 모회사인 무궁화신탁, 경영개선 계획 제출 1월24일 시한
2025-01-09시장동향
CBRE "CBD 오피스 시장, 2028년부터 공급 과잉 우려"
도심 초대형 오피스 줄줄이 공급 대기 중 CBD 권역에는 현존 물량의 78% 수준 증가 임대시장 주도권 임대인에서 임차인으로 바뀔 것
2025-01-08시장동향
멈추지 않는 미 국채 금리 상승세...상업용 부동산 자금 조달 상황 악화 우려
10년 만기 미 국채 금리 4.7% 육박 트럼프 2기 행정부 고관세·감세 정책으로 금리는 더 오를 듯 가뜩이나 사상 최대 규모 국채 발행 계획된 한국은 더 걱정
2025-01-08시장동향
DL그룹, 종로구 수송동 대림빌딩 재건축 2027년 이후 본격화
DL그룹, 수송동 사옥으로 이전 방침에 도심 오피스시장 술렁 여유 있는 인허가 추진과 유동성 압박 최소화 위해 일정 조정 종로구청, 올 6월부터 임시청사 이전 계획 세우고 이전지 물색
2025-01-06해외투자
한투리얼에셋 투자한 벨기에 오피스, 반값 강제 매각 당해
대출금 LTV 60%→80% 초과, 대주단 6월 EOD 선언 자문사로 CBRE 선정, 벨기에서 이례적으로 50% 폭탄 세일 국내 공모.사모 투자금 894억 100% 손실
2024-12-20해외투자
이지스 1.2조 대출 투자한 캐나다 ‘The One’ 공개 매각 불발
6월부터 최저가 1.2조에 매각 추진, but 조건 충족 후보 없어 대체 시행/시공사로 캐나다 콘도 특화된 트라이델(Tridel) 선정 이지스-메리츠증권, “추가 자금 투입해 건물 완공하겠다”
2024-12-18펀드동향
국내 부동산 투자 시동 건 '국민연금'
국민연금, 공동투자 펀드 형태의 국내 부동산 위탁운용사 선정 작업 3개 운용사에 7500억원 배정... 레버리지 감안한 투자 여력 3조 7500억원 희망과 우려.. 저가 매입 기회 될 지, 쌓인 매물 exit 창구될 지
2024-12-18업계 동향
무궁화신탁 매각의 걸림돌, 'RCPS' 1200억 원
사실상 고금리 부채인 전환상환우선주(RCPS) 1200억원...향후 상환 부담 커 고정 이하 자산비율이 47%에 달해... 추가 부실 가능성도 회장 임기 끝나는 NH금융지주, 인수 참여 가능성 낮아
2024-12-16업계동향
캐피탈랜드, 호주 사모 대출 운용사 윈게이트 2억 호주 달러에 인수
11월에는 주거 강점, 싱가포르 SC캐피탈 파트너스 인수 2028년 FUM 2000억 싱가포르 달러 달성 위해 적극적 M&A 한국도 부동산 자산운용사 인수 검토 진행
2024-12-16업계동향
교보생명, '교보자산신탁' 긴급 수혈 나서
2024년 하반기만 1120억 원 부실 발생..총자산 20% 넘는 규모 교보생명, 12월 유상증자+신종자본증권 인수로 3000억 원 지원 신탁계정대 3년 만에 30배 가깝게 폭증
2024-12-13업계동향
엠플러스운용, 군인공제회 위탁자금 3000억~4000억 매력도 부각
군인공제회, 엠플러스자산운용 51% 이상 지분 매각 추진 2024년 1-3분기 32억 원 손실 기록...부진한 경영 실적에 운용 경쟁력도 떨어져 엠플러스자산운용에 맡긴 군인공제회 위탁자금 운용 보장 기간이 거래의 관건
2024-12-10리츠
SK리츠vs한화리츠...스폰서 리츠 미래 놓고 엇갈린 행보
SK리츠, 여전히 계열사 부동산 담기 몰두 한화리츠, 계열사 물량은 당분간 매입할 계획 없다 배당만 주면 된다는 식의 스폰서 리츠 사고방식이 문제...왜 투자자가 등 돌리는 지 고민해야
2024-12-05시장동향
눈 앞에 다가온 대통령 퇴진과 조기 대선, 정권 교체 가능성 높아져
향후 일정 감안하면 2025년 6월 전후 대선 실시 전망 정치권은 국민의힘 오세훈 vs 민주당 이재명 후보 대결 예상 민주당은 서울시 고밀도/초고층 개발에 반감, 이익 환수 장치 마련 나설 듯
2024-12-04리츠
대신파이낸셜그룹, 대신343 최고가에 공모 리츠에 넘긴다
NH아문디자산운용과 협상 결렬된 6621억원, 3.3㎡당 4100만원에 매각 대신증권, 종합투자금융사 지정 요건 맞추기 위해 오피스 매각 매도자가 책임 임차 조건으로 7년간 연 배당률 5.96% 제시
2024-12-03업계동향
PF 자기자본비율 강화로 주목받는 증권업계 기관전용 PEF
영세한 시행사·자산운용사 부동산 개발사업 어려워질 듯 대신 증권사 기관전용 PEF이 부동산 시행 주도할 전망 NH·메리츠·미래에셋·KB 등 증권업계 앞다퉈 조성
2024-12-02업계동향
현대차증권 짓누르는 부동산PF, 해외 부동산 투자
중/후순위 PF 4327억원, 해외 부동산 1891억원 부담 시가총액 2400억 회사가 2000억 주주 배정 유상증자 하반기부터 부동산PF 과감히 정리해 현금 확보, 내년 신규 영업에 활용
2024-11-29