해외투자

한투리얼에셋, 뉴욕 195 Broadway 투자 손실률 40% 넘어

10월말 선순위 대출금 3.5억 달러, 만기 1년 연장 외국 은행들 환헷지 계약 거부로 환율 리스크에 무차별 노출 펀드 만기 5년 연장, 부동산 시장 회복되면 매각 추진 계획

규제

운용사 임직원 직무 관련 금품수수는 공무원 뇌물죄 수준 처벌

마스턴 前 이사는 불구속 기소됐으나 1심 재판에서 법정 구속 부동산 운용업계의 금품 수수 등 잘못된 관행에 경종 서울동부지검, 운용사/투자사/개발사 중점 수사 진행

규제

부동산 운용사의 모럴 해저드 사례 곳곳에서 터져

2012년 운용사 80개, AUM 15.3조 → 2024년 482개, 103조 시행사, 건설사, 부동산 서비스 등 비(非)금융사 인력 대거 운용사 진입 현행 법상 금융회사 임직원은 공무원에 준하는 사회적 책임 요구돼 운용역, 스스로를 지키기 위한 도덕성/준법 준수 필요

규제

마스턴 前 이사, 로지스포인트 평택 관련 수억원 수재 혐의 구속

물류센터 프로젝트 컨설팅 수주한 금품 제공자는 집행유예 선고 2022년 화재로 소방관 3명 사망한 물류센터, 현재 컬리가 100% 임차 검찰, 구체적 수재 혐의 담긴 투서 접수돼 수사 착수 알려져

업계동향

메리츠증권, 부동산 PF 중심 대대적 인력 구조조정

계약직 임직원, 연말 계약 종료 방식으로 내보내 PF 경기 회복 불확실, 임직원 불법 행위 검찰 수사 등 겹쳐 여의도 Three IFC 5개 층 사용에서 3개 층으로 축소

리츠

태광그룹, 리츠 설립 추진

2025년 상반기 리츠 자산관리회사 영업인가 신청 예정 종로구 신문로 흥국생명 빌딩 등 주요 자산 유동화 목표 대기업 리츠 진출, 자산 유동화 위한 수단으로 활용될 우려

리츠

과학기술인공제회, 마스턴프리미어리츠 구원 투수로 등판

프랑스 크리스탈 파크 오피스에 270만 유로 우선주 투자 연간 배당률 9%, 매각 차익 감안시 IRR 15% 제시 연기금 대출 펀드는 중순위 대출 및 우선주 투자 적극적

해외투자

이지스, 캐나다 The One 최저 1.2조원에 경쟁 입찰

매각 불발시 추가 3150억원 대출해 완공 계획, but 자금 더 필요 예상 완공은 2027년 하반기, 총 공사비는 2.3조원 이상으로 늘어나 메리츠증권, 2660억원 대출 투자 & 원리금 지급보증 조건 Sell-down

해외투자

이지스, 1.2조 대출 투자한 캐나다 개발 프로젝트 법정관리

2023년 10월, 현지 시행사가 대출금 상환 불이행 한국 기관의 해외 단일 투자로는 역대 최대, but 원금 회수 불투명 하나대체운용도 550억원 후순위 대출해줘 손실 불가피

업계동향

아레스자산운용, 국내 부동산 대출 시장 주목

부동산금융 경색 이어지자 투자 기회 노려 SC로위, ESR 등 해외 운용사들 크레딧 투자 확대 전망

리츠

주주 불만 폭주, '마스턴프리미어리츠' 유증

'아마존 물류센터' 가치 하락...EOD 막기 위해 국내 유상증자 나서 배당 지급 제한 '크리스탈파크'는 리파이낸싱 금리 '껑충' 유상증자 실패할 경우 이지스 '트리아논' 사태 재연 우려

리츠

리츠 임대주택 관리회사가 임대료 등 50억 유용

마스턴11호리츠의 천안 아크로텔 기업형 임대주택 주주 & 시행사 지투디앤씨, 자금난 겪으며 임대료 유용 리츠 최대주주는 HUG, 피해 고스란히 떠안아야

시장동향

美장기금리 급등...시장 금리 하락 기대에 '찬물'

미국 재정 적자 확대... 늘어나는 장기 국채 공급 국내 시중 금리도 추가 하락 경계 심리 확산 1400원 대 위협하는 환율도 추가 금리 인하에 부담

업계동향

마스턴운용, 임직원 용역 수수료 20억대 배임 발생

물류센터 개발 관련 용역비, 회사가 아닌 가족 법인으로 받아 가족이 등기이사인 회사와 업무 컨설팅 용역 체결 당사자 2명은 8월말 퇴사, 금융감독원에 사안 보고

리츠

이랜드리테일,'강남 e스퀘어' 비싸게 리츠에 매각 논란

구분소유에 낙후된 외형으로 매각 번번이 실패 역사상 최고수준인 20%의 강남 상권 공실률도 자산 가치 끌어내려 인수 금융 조달 만만치 않아...이랜드리테일 상당 규모 보통주 투자 나서야 할 듯

리츠

이랜드리테일, 강남역 복합쇼핑몰 리츠로 넘긴다

신규 설립 리츠에 매각...리츠 규모 1936억원 불황인 소매.서비스 위주 입점... 시장 매각 실패